焦点独家:2018年5月份沧州房地产市场运行报告

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楼主 2019-08-23 09:27:43
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中粮锦云

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一、行业

1、5月全国房地产市场咨询

关键词:公积金 房地产调控

住建部连发两文 住房公积金企业存缴比例降低(5月14日 搜狐焦点)

《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》提出各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估,并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

焦点解读:“限高保低”的弹性缴存比例,限定缴存上限、保证缴存下限,让尽可能多的企业参与其中,又能根据企业自身条件,选择适合自己的缴存比例。此次发布的《改进通知》,将企业公积金缴存比例阶段性降低政策延长到2020年,也是为了坚持公平性,而给制度赋予阶段弹性。

住建部约谈12城释放啥信号? 未来房地产调控继续“从严”(5月19日 搜狐焦点)

“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。专家认为,此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,释放强烈政策信号,将进一步推动地方政府因城因地制宜,精准施策,落实地方调控主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。

焦点解读:此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段,有助于推动地方政府落实调控主体责任。约谈向市场发出明确信号,未来房地产调控将继续“从严”逻辑。

住建部:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松(5月21日 搜狐焦点)

针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从规划、用地、资金、市场秩序等方面,对进一步做好房地产调控工作提出了6条明确要求:

一是加快制定实施住房发展规划;二是抓紧调整住房和用地供应结构;三是切实加强资金管控;四是大力整顿规范市场秩序;五是加强舆论引导和预期管理;六是进一步落实地方调控主体责任。

焦点解读:这是住建部再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”、让房子回归居住本质的行动,坚持调控政策的连续性稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,确保房地产市场平稳健康发展。

二、本地

1、5月沧州房地产市场资讯

关键词:商品房预(销)售专项排查整治

沧州市城乡规划局公布违反规划调整容积率问题清理整改“回头看”举报电话、举报邮箱(5月8日 搜狐焦点)

河北省住建厅要求各地有关部门对2016年全省违反规划调整容积率问题专项清理工作中发现的问题整改情况进行全面“回头看”,沧州市城乡规划局响应号召,公布违反规划调整容积率问题清理整改“回头看”举报电话、举报邮箱。

焦点解读:展现本市对违反规划调整容积率问题的关注,进一步规范沧州房地产行业的发展。

沧州市住建局发布《沧州市住房和城乡建设局关于开展商品房预(销)售专项排查整治的通知》重点整治房地产4大违规行为(5月19日 搜狐焦点)

近日,沧州市住建局发布《关于开展商品房预(销)售专项排查整治的通知》,强调要针对房地产市场展开专项排查整治行动。对房地产开发项目销售现场(展示咨询中心等)、中介机构进行全面排查清理,对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。主要整治违规预(销)售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为,维护消费者的利益。并且要求各房地产开发企业、各中介机构积极开展自查工作。

焦点解读:规预(销)售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为等行为严重侵害消费者利益,沧州市住建局发文规范沧州楼市,保护消费者的合法权益。

2、5月份沧州土地市场资讯

(1)5月份沧州土地挂牌数据

5月份,沧州市共计挂牌11宗地,总面积为446994.7平米。

地块所属区域方面,运河区4宗,总面积82675.45㎡;新华区5宗,总面积210747.86平米;高新区1宗,总面积86905.1平米;开发区1宗,总面积66666.288平米。

土地用途方面,住宅、商服用地7宗,总面积290430.53平米;工业用地2宗,总面积153571.388平米;零售商业用地2宗,宗敏阿吉2992.78平米。

以下为5月份沧州地区挂牌信息统计表:

(2)5月份沧州土地成交数据

5月份沧州共成功出让土地10宗,总面积276170.424平米。其中,运河区2宗,总面积47484.49平米;新华区3宗,总面积159883.64平米;高新区2宗,总面积50731.4平米;开发区3宗,总面积18070.894平米。

土地用途方面,住宅、商服用地4宗,共200679.64平米;工业用地6宗,总面积76490.784平米。

成交金额方面,10宗地块总成交金额185505万元,其中运河区53935万元;新华区127900万元;高新区2733万元;开发区937万元。

以下为5月份沧州地区土地交易信息统计:

3、5月沧州城市建设规划资讯

关键词:建设工程规划许可证

2018年5月,沧州共有5个《建设工程规划许可证》获批,建筑面积为38.7548万平方米。其中,2个房地产项目(含商服、住宅用地)获3张《建设工程规划许可证》,建筑面积为11.0003万平方米;其他项目(含公共建设等)1个,建筑面积为27.7545万平方米。

4、5月沧州市政规划资讯

关键词:城市道路、铁路线、城建新项目、老旧小区改造

城市道路:

1.

搜狐焦点从沧州市行政审批局获悉,天成首府西侧规划路造工程(双金路-国税局南侧规划路);解放路排水改造(清池大道-建设大街)发布招标公告。

2.解放路调直、朝阳南大街改造工程 沧州多条道路工程获批(5月4日 搜狐焦点)

近日,搜狐焦点沧州站从沧州市发改委获批,沧州市区多条道路工程获批,其中包括解放路调直工程、朝阳南大街改造、开元大道初步设计批复等。

3.沧州市区3条主干道14个路口已开始改造(5月8日 搜狐焦点)

近日,市区黄河路、御河路、解放路的14处路口将通过切削绿化带、改建渠化岛等方式,增大通行能力。

4.向海路北规划路工程等 沧州多个项目获批复(5月9日 搜狐焦点)

沧州市区多项目获批复,其中包括向海路北规划路工程、新区污水泵站工程、总工会工人文化宫项目变更项目建议书批复。

5.沧州市九河路运河桥正式建成通车 总长146米(5月18日 搜狐焦点)

九河路运河桥总长145.88米,桥面宽50米,双向六车道,以其流畅的形态、简约的造型、大空间的跨越震撼效果,成为京杭大运河上一颗璀璨的明珠。

铁路:

1.重磅 石衡沧港铁路衡黄段获批复 沧州将设九个站点(5月9日 搜狐焦点)

衡黄段涉及沧州九个站点:交河、泊头西、文庙、沧州西(既有)、沧州东、沧州机场(预留)、黄骅新、渤海新区西、渤海新区。设计速度目标值为250公里/小时,规划远景运输能力2500万人/年。石衡沧港衡黄段沧州将经过60个左右的村庄,村庄的名单也已经公布。

城建项目:

1.沧州文化旅游城正式开工 今年将完成投资50亿元(5月9日 搜狐焦点)

备受关注的沧州恒大文化旅游城项目在南大港正式开工。今年,项目将完成投资50亿元,前期动工区域总建筑面积达100万平方米以上,国庆节期间部分区域将达到展示条件。

2.沧州签约新项目 包括万达广场、生态园、民俗风情水镇等(5月17日 搜狐焦点)

沧州渤海新区在京揽得5个项目总投资231亿元,任丘市万达广场项目成功签约,新华区成功签约20亿元重点项目包括生态园等。

3.沧州将建吾悦广场 位置公布 总投资50亿元(5月31日 搜狐焦点)

新城控股(上海)集团有限公司吾悦广场(沧州)项目,总投资50亿元,占地约202亩,总建设规模约49万平方米(地上规模约35万平方米,地下规模约14万平方米)。企业将在沧州西部打造吾悦广场(沧州)商业综合体。计划2018年开工。项目整体位于嘉禾一方以南,307国道以北。

老旧小区改造:

沧州老旧小区改造全名单公布 涉及运河区97个新华区96个(5月16日 搜狐焦点)

改善小区环境、完善小区设施是很多老旧小区居民的愿望。目前,市区老旧小区改造提升工程正在有序推进。对全市193个老旧小区重点围绕完善基础设施、提升环境质量、改造技防设施、完善消防设施4个方面实施改造提升工程。

三、5月沧州商品房备案情况

注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示,5月沧州市商品房总备案共5个项目,住宅下证情况包含天成嶺秀8、9#楼、沧州保利花园10#楼、天成和园14#楼、泰享嘉府一期3#楼、二期1#楼、7#楼,荣盛花语馨苑6#楼。5月份住宅预售面积共83688.02㎡,共643套。

四、沧州房地产5月项目在售、新推房源明细

沧州各区域热点住宅在售房源情况

5月份沧州房地产住宅项目相比4月份,多项目新推住宅房源即将入市,高新区保利拉菲公馆售楼处、样板间开放,开发区阳光城新品户型曝光等,新房源的陆续入市也为购房者提供更多选择。同时,5月份沧州房地产住宅价格相比4月份没有明显增长,购房人重点关注的还是刚需、改善等住宅类产品。

沧州各区域热点商业在售房源情况

5月份商业项目销售去化量与4月份项目相对比,运河区以天成明月洲、天成名著、建工凤凰城为代表的高端住宅,随着社区的逐渐交房,人流量增大,也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商业市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里小面积商铺在售,社区已经交付,随着业主的入住,客流量也会随之增加。

五、5月沧州房地产项目数据监测

1、5月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示,5月份楼盘来电较比4月份来电有小幅增加,沧州楼市五一小长假,回乡置业的购房者逐渐增多,各项目新房源、优惠政策陆续推出,吸引更多购房者关注。

本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共14家项目跻身,包括保利、天成、信友、恒大等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共9席,颐高智慧园、榕城等项目可见关注程度之高。鼓楼上城、天成熙园等项目住宅房源均已清盘,金域瑞景二期新房源即将推出。

高新区本月来电列入前30名的共5个项目,保利拉菲公馆新品发布会盛大举行,88、117㎡样板间盛大开放。恒大悦府推出低首付政策,品牌精装房备注瞩目。本月天成和园别墅也受到众多改善置业者的关注。

开发区5月份共两个项目列入前30名,阳光城翡丽公园由中国百强房企阳光城集团开发,现项目81-139㎡新品户型曝光,受到刚需购房者关注。

2、5月点击量排行TOP20

5月份,点击量排行TOP20的项目中运河区占据9席,新华区占据7席,高新区占据2席,开发区占据2席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,具体排名无较大差异。

进入5月的沧州楼市,迎来了运河区、新华区、高新区多家房企开盘新推,大批新房源入市。据了解,目前沧州楼市还有多个项目蓄势待发,其中,既有性价比较高的热点盘,也不乏首次入市的纯新盘。运河区一直是广大购房者关注的重点区域,沧州保利花园、天成嶺秀、信友城市之光等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列。

新华区,5月份较4月份相比,多个楼盘点击量增加。鼓楼上城热度不减,商铺即将清盘。颐高智慧园商业项目,为新华区增添新鲜血液,为投资增加更多选择性。值得注意的是,新华区其他热度较高的项目包含刚需公寓、社区商铺,其他在售楼盘基本都将清盘,区域内可售房源越来越少。

高新区本月2席跻身榜单前列,保利拉菲公馆新品户型、精装样板间亮相,获得大批购房者关注;恒大悦府精装品牌房源入市,低首付政策获得关注。随着运河、新华在售项目的减少,购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。高新区各大名企的入住,区域价值也随之上升,住宅、商铺已成热门选择。

开发区本月2席跻身榜单前列,阳光城翡丽公园去年拿地以来,便受到广大业内人士、购房者的关注。

六、沧州楼盘施工进度图

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