黄山买房 你有算好这笔“糊涂账”吗?

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楼主 2019-04-28 04:30:23
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世茂摩天城

近日,有关“房屋公摊面积”的话题引起舆论热议。特别是在如今房地产税越来越近的脚步下,公摊面积意味着额外的费用,再加上已经存在的物业费等,消费者显然不太乐意。如果继续“沉默”,矛盾将越来越尖锐。从而公摊面积这笔“糊涂账”将被重新审视。

那么,公摊面积被重新审视后,对于黄山的购房者来说有什么实质性作用呢?首先,购房者在看房到选房及购房的过程中,大家都熟知公摊面积这个名词。其次小编想说的是,大家只知其然但不知其所以然,具体公摊面积怎么算,想必购房者都属于逆来顺受的被告知者吧!

今天小编就来给广大购房者剖析下,关于黄山买房“公摊面积”的定义和计算方法,以及公摊面积大小对购房者的影响?

一、什么叫“公摊面积”?

所谓“公摊面积”,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

二、如何计算“公摊面积”?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

三、“公摊面积”对购房者的影响?

对于购房者来说:公摊面积小,购房成本抵,房子更加经济实用,如果资金有限,且为自住房,考虑购买公摊小的房子比较划算。当然公摊面积小,势必会影响居住舒适度。公摊面积大,套内使用面积变小,得房率低,不够划算,无形中也是增加了购房成本。公摊面积大的小区,往往是居住品质高的楼盘,多配有高挑大堂,宽敞电梯、小区内配套齐全,公共活动区域广,给人一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合改善及追求品质的购房者。

四、“公摊面积” 由谁来把关?

鉴于楼市中屡屡出现公摊面积巨大、房屋设计奇葩依旧可以流入市场销售,让人无法解释。然而回归现实来说,房子是人们居住的场所,房子设计是否科学合理,户型设计是否人性化,公摊面积是否存在浪费和“猫腻”等等问题,都需要规划与建设部门帮忙严格把关,为广大黄山购房者维护消费权益。

看了如上几点,不知您是否对这笔公摊“糊涂账”有了初步的了解呢?黄山买房,搜狐房产网作为最专业的房产网站,将竭诚为黄山广大购房者提供全面、优质的房源信息。

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