@东莞人,买房投资,只有核心地段物业才能保障无忧

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楼主 2019-04-23 19:41:24
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御龙湾

其实,买房也是一样,入手堪称“核心资产”的物业才是最稳健的投资。因为“核心资产”物业占据城市核心地段,占有城市稀缺资源,大势好时,涨得快;调整期到了,抗跌能力强。行内人士建议,对于有经济实力的东莞置业者来说,不一定要拥有很多套房子,但一定要配置一套“核心资产”物业,这样才能有更好的投资保障并分享东莞这座城市发展的红利。

  物业价值地段是核心

  什么才能算是“核心资产”物业?合富研究院高级分析师李兴旺表示,“核心资产”物业必须地段核心,品质高,保值增值能力强。

  东莞市瑞峰优慧垛实业投资有限公司董事长陈强总结认为,“核心资产”物业占据城市核心地段,占有城市稀缺资源,价格也往往是城市的标杆。“如上海汤臣一品,它位于上海陆家嘴的核心区,面向浦西,揽黄浦江一线景致,背后就是上海的标志性建筑——上海中心大厦、上海环球金融中心和金茂大厦。装修档次也高,采用的多是日本、德国和美国的一流设备和材质。去年10月底,上海汤臣一品售出一套面积597平方米的豪宅,总价2.05亿元,成交均价高达34.3万元/平方米。”

  有业内人士表示,对于大多数人来说,来东莞的最大好处就是可以享受这个城市发展的红利。“从香港、深圳乃至国外大城市的经验来看,在城市化进程中,拥有物业一般都能分享到城市发展的红利,但房子真正能保值,并且价值不断增强的,必须是核心地段的核心物业才行,如香港的半山、浅水湾,深圳的华侨城等,核心物业增值能力和普通房源是有本质区别的。”

  高品质物业变现能力强

  “核心资产”物业具有种种优势,其中最大的优势就是变现能力超强。

  最近杭州的一场司法拍卖,刷爆了朋友圈,也验证了“核心资产”物业的价值。

  据了解,8月17日,位于杭州未来市中心钱江新城核心区域、占据一线江景资源的滨江·阳光海岸的2幢1单元1601室在阿里司法拍卖平台上拍出,以超过起拍价一倍多的溢价——1亿1336万元天价成交,该房产建筑面积为1219.68平方米,折合单价约93000元/平方米。而且,本次拍卖共有7人报名,216次竞价,2200多人设置提醒,超过13万人次围观,热度空前。

  一行内人士表示,很多人把资产和财产概念搞混,资产不等于财产,财产的本质是有多少钱,而资产的本质是变现能力,也就是说,资产不在于多,规模的大小,而在于变现能力的强弱。“资产的本质是变现能力,变现,变现,变现!而‘核心资产’物业,则能让你在最短的时间内,用最少的资产占用去获取最大的现金数额。”从这个意义讲,投资一套城市核心地段的高品质产品,是非常有必要的。

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来源:东莞日报

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