买房的时候小心!这7类房子很可能被银行拒贷!

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楼主 2019-05-07 15:49:21
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华宇温莎小镇

有些人在申请贷款的时候,会出现这样的情况,自己的信用报告正常,填写的资料也很详细,但是你看好的房子还是被银行给拒贷了。

这是什么原因呢?可能是房屋本身“不合规”导致的。那么银行拒贷的房屋有哪些呢?小小金融来给大家盘点一下吧。

1.小产权房

小产权房仅有销售合同,没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

2.抵押房

要知道,产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的,所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

4.共有人不同意出售的房子

以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到最后只能被打回。所以,涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。

5.旧城改造的房子

人有人事档案,房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的房子,由于房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

6.购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求,购买满五年的房子才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的房子不能出售,所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。

7.房龄大的二手房

银行一般对二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。

以上就是银行可能会拒贷的7类房屋,买房时一定要小心避开,希望这篇文章可以给您带来帮助。

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文章来源:小小金融研习社

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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