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【装修】踢爆潜规则——七剑下天山

发表于讨论求助 2022-04-09 18:02:21

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1.控制预算要做选择题；

2.一分价钱一分货，三分价钱两分货；

3.无论你如何精明，乙方都能获得30%以上利润！

旭辉朗香郡高层105户型（计量装修面积为113平方）。主材造价：7.8w（地砖？地板？看完此篇爆省1w4）

全包项目剥离人工辅材（半包）后造价如下：

一、主材：地砖

一句话：莫贪小；全包项目品牌、型号、规格需注明。

问题：地砖存在三种报价，分别为98，66，35每平方。

小编理解为：地砖，瓷砖，瓷砖。

1. 无品牌标识；

2. 无型号标识（每平造价尺寸800贵于600，抛釉砖>抛光砖>仿古砖>瓷砖）；

3. 瓷砖类墙、地砖价格应一致，35元价格瓷砖在考虑利润、物流、搬运、损耗的的情况下，实际单价22元！！（PS：考虑完成价，性价比比值低至0.301。）

4. 基于同品牌采购可能性较大，回推客厅地砖质量堪忧；

二、主材：地板

一句话：品牌地板分369等，关键要看材料；多层板不是真正意义的实木地板。 (造价245每平方)

问题：多层地板和踢脚线，该价格可以买到全实木地板。

1.地板：根据强化复合、多层、三层、表面压花、全实木（原木）价格依次升高。

2.多层板价格区分标准依次为：面皮（厚度1-2mm），整板厚度，包装，芯材（杂木、纤维板……）

3.踢脚线价格依次升高：PVC（塑料），木塑，实木。

三、基础硬装：门类

一句话：隔音要求，实木实心；“面皮“，门套都重要。(造价1280)

问题：相对较大的开支，却不标实际用材。

1.家用卧室门种类按价格依次升高：塑料门(PVC覆纸，油车港某精装楼盘采用)>夹板门>实木免漆门（膜压门，覆纸门）>实木烤漆门（木皮覆面，油漆）>原木门。

2.参照利润和造价应介于“夹板门“与”实木免漆门“之间(利润为40%)。

3.门套造价高于门扇，卫浴空间首选树脂、石材门套，实木次之，密度板最差。

四、基础硬装：橱柜

一句话：厨房大件，台面很重要，大件五金不可少，小件五金不小觑。（造价1200）

问题：嘉兴有生产线的厂家极少，杂牌橱柜长期处于柜体找A，门板找B，台面找C，五金找D，安装找E，售后找……

1.台面应为石英石，且厚度（1.2cm）以上，含前后挡水；

2.吊柜米数应打6折后计入

3.五金拉篮、调味篮、抽屉不得再单独计算。也就是纯纯的完成价。

五、基础硬装：衣柜、柜体

一句话：代工的门店产品，慎买；无设计图的柜体，慎买。（造价700/400）

问题：生产商下料按照展开面积计算 (总共用了多少板)，装修公司按照投影面积计算（柜体长乘以宽）。

1.本地成品定制柜体的主材是否为“吉林森工”的实木颗粒板（低端有用密度板冒充）。

2.衣柜内部格局无法变动或者只能在设定范围内变动，失去“定制”的意义（尤其是抽屉、活动式层板、柜内灯具、基础裤架）

3.进深低于600mm的柜体，按照投影计算，吃亏30%以上！

六、基础硬装：厨卫洁具

一句话：宁用老牌，不用新牌；小件物品，算清数量。（造价1250）

问题：小编对于弄个洋名，实则国内代工（江苏常熟）生产的五金水件真是深恶痛绝。人体工学很重要。

1.接水件的主要利润点在于门店价格和装修公司的协议拿货价格，因为区域保护的问题，线上产品和实体产品做了区分；

2.接水件选购熟识品牌，比如科勒，TOTO，美标，九牧，坐便器一定要去实体店看型号。

3.角阀、地漏是最容易贴牌和被忽视的产品。

七、基础硬装：其他

一句话：减少购买环节，提前把握总体预算。

问题：装修公司为了成交刻意漏项压低造价促成成交，导致业主入住前一直是买买买的节奏。

1.插座面板勿用廉价产品；

2.浴霸产品应用知名品牌；

3.灯具缺失（基础厨卫平板灯，吊顶筒灯，灯带），色温很重要；

4.常规石材造价虚高（人造石150/平方，大理石300/平方）。

后续小编还将逐一拆解装修要素，助你省得开心，用的放心……后台回复有问必答哟！

万达房价

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