贝壳《2018城市居住报告》出炉!

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楼主 2019-04-24 02:40:59
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金水湾

华龙网-新重庆客户端1月28日14时讯 在刚刚过去的2018年,“奋”成为中国的年度汉字,这不仅代表的是一种信念,更是一种生活态度。

正如生活永远不会亏待那些为梦想而战的人,幸福都是奋斗出来的,但是奋斗本身就是一种幸福。但不论你是谁,从事什么行业,在“居住”这个维度上,你就是租房客,或者有房一族。

那么这一年,你的居住关键字又是什么?快来看看这份干货满满的《2018城市居住报告》吧。

一线 PK 二线

二线未必能超车,但性价比在提高

据报道,2018年北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少。与此同时,多个“新一线”城市的常住人口将突破千万。曾经,有追求、有野心的人必须去大城市,才能最大化地实现个人价值和财富积累。如今,二线城市的崛起给了我们更多可能性。

今天,在超级城市之外扎根,不是退而求其次,照样可以活得有里也有面儿。虽然福到君并不认为“新一线”们有“超车”机会,但确实在那里生活,意味着更高的性价比,甚至有专家称,未来中国城市的主力格局将是“3+6”,即环北京、环上海、环深圳等3大城市圈和南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都等6大城市。

租房往往是城漂们的第一站,也是反映人口流动趋势的晴雨表。从《报告》中可以看出,相较于2017年,京沪深的租房量都在下降,京沪尤其明显。那么,他们是不是都去买房了?从楼市来看,恐怕并没有。我们看到的是,成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的新一线城市正在吸引越来越多的外来人口,这些城市租房量的上升,开启了人们奔赴新一线的大门。

房子除了投资属性之外,由于购房与租房所享受权益的巨大差异,令中国人对买房有着强大的执念,租房的想买房,有房的要换房。由于一线城市房价更高,需要用更长时间去攒钱,所以,《报告》显示,购房者主要集中30-39岁。而在二线城市,则是25-34岁,整整少奋斗5年!

《报告》发现,一线城市中的已婚人群购买力更强,不仅交易量以78%的占比碾压单身,并且更有实力和意愿买大一点的房子。而在二线城市却截然相反,单身一族更会享受。这在某种意义上也体现出一种趋势,一线是先结婚后买房,二线则是先买房后结婚。

京沪深大乱斗

都是一线,差别咋就这么大?

近日,贝壳研究院院长杨现领表示,在全流通时代框架里,京沪深虽同为一线,但却是不一样的城市,房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。《报告》上,较之去年,京沪两地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量却在减少。除此之外,还有一些“钱规则”体现出三者之间的差异。

相比沪深两地,北京购房者对公积金贷款的认可度是比较高的,并且在新政之前,限制条件也较为宽松,因此公积金贷款占主流是在情理之中。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度,还是其他限制条件都较为严格,加之流程多、放款慢,多数人则选择了商贷。上海的情况可能主要是客户心态普遍认为手握现金更重要,所以尽量多贷款,但公积金额度毕竟有限,因此选择组合贷。

深圳之所以租金月付居多,主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查,深圳租房人群的平均换租周期为9个月,而大多数长租公寓的换租周期更短。

此前,福到君曾分析过9大城市前三季度的二手房市场。当时各城市中的交易量之王,如今地位依然稳固。其中,北京的融泽嘉园继续拉大了与其他城市冠军的差距。

这些小区的共性是,处于中心城区之外,但交通便捷,生活设施配套完善,有一定的教育资源。与周边小区相比,属于大型社区,户型多,可满足首次置业或改善性需求的购房者。值得一提的是,半数小区低于周边房价,有的甚至是全市的房价“洼地”。

北京是全国二手房交易最活跃的城市,交易量前三甲分散在回龙观、芍药居和广安门商圈。围绕着这个换房轨迹,人们小换大、远换近、非学区换学区、老旧换新。老百姓用真金白银投出的票,一定有他们的道理。

男生 PK 女生

女性崛起,经济自立

“上得了厅堂,下得了厨房,杀得了木马,翻得了围墙,开得起好车,买得起好房,斗得过小三,打得过流氓。”

这虽然只是网上的一个段子,但仔细观察会发现,近几年,男性和女性之间的力量对比正在转换。无论是政界,还是商界,慢慢看到了女性的身影,其影响力也越发强烈。就算是需要消耗大量体力劳动的建筑工地、大车运输司机、送餐及快递员,也能看到女性标准地完成各项工作任务。

而在农村,以往负责家务与耕种的农村妇女,也大多走进了附近的工厂,开始不依附自己的丈夫,来分担家庭的支出,并主导自己的购物开销。在婚姻方面,女性也不再一味将就。

概括下来,当代新女性的特征就是8个字——经济自立,精神独立。而在买房这件事上,女性也呈现出新的趋势。

在我们的调研中,四成男生不接受租房结婚,女生则有六成不!接!受!看来,在买房结婚这件事上,女生更坚决!而且越来越倾向于靠自己,而不是一味逼迫男生。

《报告》显示,虽然从整体来看,男生仍然是购房主力,但只是微弱领先。并且,无论是一线还是二线,女性购房者占比都呈增加态势,深圳、成都、重庆、长沙更是已经超过一半!

另外,在付款方式的选择上,女生似乎更具“钱”力。每100个人之中,女生全款买房的人更多,而代价最大的商贷,女生则比男生使用得更少。

终极PK!3+6核心城市

城市也有气质,有人欢喜有人愁

上海摩登,深圳前卫,成都休闲,武汉热情......每个城市都有其独特的气质,映射出各自的文化,折射到每一个街角、每一个人的生活当中。在我们的《报告》里,9大城市也有着不同的标签。

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