凉凉!维权!佛摇!成都楼市年度关键词曝光,不懂这些咋买房?

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楼主 2019-04-24 08:12:07
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万科金域缇香

2018成为过去时了

这一年,成都的楼市就像过山车

跌宕起伏、惊险刺激

从年初开启抢房大战

到下半年限购升级

再到精装维权戏码不断上演

这场精彩纷呈的年度楼市大戏中

开发商经历了各种冷与暖

买房人从疯抢上车到观望

土拍从地王频出到整体遇冷

市场走向变得扑朔迷离

是不是感觉看不懂楼市了

为此,血拼成都楼市策划年终盘点系列

本期主题

十大关键词 带你看懂2018年成都楼市

01

关键词佛系摇号

1月30日,

2月28日,

“让我掉下眼泪的不止买房的苦,让我泣不成声的那是摇号的痛…在那座阴雨的小城里我从未中过号,成都买不到的只有房,和我在成都的楼盘走一走喔…”

年初开始,一首买房版的《成都》传遍大街小巷,彼时,“万人摇号”在成都不断上演。超低的中签率,被网民戏称为“佛系摇号”。

02

关键词:剪刀差

火爆的原因无外乎价格,还是价格!

以网红盘招商中央华城为例,当时新房均价13000元/㎡,周边同档次二手房均价达到23000元/㎡

究其原因,自2017年7月成都出台新房限价政策,迅速将新房和二手房的价差拉开,“摇到就算赚到”的心态是导致“万人摇号”最直接的导火索。

03

关键词刚需优先

市场的疯狂引发市民不满。

3月初,一则成都市长信箱的截图引起地产圈的疯狂讨论:成都是否即将颁布“刚需摇号优先”的政策?

根据截图内容显示,一名自称为刚需购房者的IT人士通过市长信箱的形式表达了自己对诉求:希望像他这样的纯刚需购房者能优先摇号。成都市长罗强予以批示,房管局给与了详细回复,并称“积极研究”。

两周后的3月31日,该建议经过相关部门研究后正式采纳,并发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》,成都刚需家庭优先摇号买房的政策正式出台。

至此,在各大楼盘的复核通过人员名单上多了一个栏目,刚需家庭。

04

关键词:5.15新政

尽管政策的出发点是为了保护刚需,但在供不应求的情况下,部分楼盘中签率依旧较低。

4月28日,青秀未遮山7.9万人抢1056套房,各种摇号怪象被传得神乎其乎。有人说排号人员超过8万人,有人为了获得资格,想提前剖腹产,让孩子获得购房资格。

市场的持续疯狂,再次引发调控重拳。

5月9日,成都被住建部约谈;一周后的5月15日,成都出台了20多个月来的第6次调控政策,限购对象由自然人调整为家庭,从需求端进一步调控市场。

新政下,成都楼市低中签率现象缓解。据了解,30%、60%的中签率在市场中出现。喧嚣中,成都楼市开始降温。

05

关键词买方市场

5.15新政后,成都楼市的剧情瞬间反转。

房票有限的市场下,购房者也越来越珍惜自己的购房资格,上万人抢几百套房子的场景已然成为过去。

开发商还来不及留恋过去那些“闭着眼卖房”的片段,就被迅雷之势推到了一个全新的局面。

仿佛一夜之间,我们又从卖方市场回到了买方市场,购房者开始重新审视项目价值,地产项目拼品牌、拼产品、拼价值的时代来临。买房送车位,特价房,现金券等曾经熟悉的字眼又开始重现江湖。

06

关键词 土拍遇冷

2017年,“破万”“刷新”是土拍新闻中常常出现的两个词,土地的高价出让更是给了开发商们涨价的理由,房价一路高歌。

而今年,只能一首“凉凉”送给成都土拍,多宗地流拍、底价成交。其中最典型的就是,火热的视高,遭遇三宗地流拍,破万的十陵,也没卖出去。

07

关键词:远郊崩了

如果时间回到半年前,大家一定想不到:远郊楼市的热度崩的这么快。

今年以来,尤其5.15新政之后,远郊市场逐渐走热,无论是最早的仁寿视高,还是今年以来正式宣告崛起的新津、青白江、简阳等,已然成为品牌开发商追逐的“香饽饽”。

但是,来的快,去的也快。

随着房地产市场整体降温,在近郊多宗项目入市遇冷的遭遇下,远郊也跟着“退烧”。具体表现为土地流拍、买房热情下降、优惠幅度惊人。

08

关键词:精装维权

“你买的精装房还好吗?今天你维权了吗?”

2018年下半开始,成都频发精装房维权事件,且主要集中在限价后销售的楼盘。

在各地的“限价令”下,开发商力图通过搭售高价低质的精装修博取利润空间,此类楼盘近期进入集中交付期,因而导致维权事件频发。

3月26日,成都市城乡建设委员会网站公布“关于印发《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》的通知”,就房企和购房者关心的成品房问题给出了诸多明确的实施细则,比如明确销售期间要有样板间,要标注具体品牌型号等具体事项。

09

关键词:二手房先热后冷

成都二手房销量下跌已经持续了半年多时间了,到目前看来,仍没有多大复苏的起色。

熟悉成都楼市的人都知道,“5.15新政”一出来,二手房市场就开始慌了,无论是成交量还是成交价格,都在持续下滑。

加上后期新房供应加大,特别从9月开始持续近三个月的新房市场集中放量,让大量的拥有购房资格的市民更加“嫌弃”二手房。

10

关键词:长租公寓

从以前的默默无闻但现在,在调控影响之下,公寓市场成为了2018年最热门的“香饽饽”。

房企开始纷纷推出自己的长租公寓产品,一时间,成都的长租公寓产品如雨后春笋般涌现。

从2017年8月,成都被列为首批租赁试点城市。目前,成都已有超过20宗要求配建租赁住房的地块成功拍卖,房企纷纷布局长租公寓市场,包括万科、旭辉、保利等品牌房企也开始加紧布局。

可以预计,在国家租售同权的倡导下,长租公寓将迎来新的发展,未来是租房市场的天下。

总结

看完2018年楼市的十大关键词,今年这一年的波澜起伏都展现在了我们面前。

如果说2017年的楼市,带给人们的是一片大涨的景象,那么2018年的楼市,则是生动演绎了由火热转冰封的情景。

2019年的楼市,又将会是什么样子呢?

小助理有话说:

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