逐鹿中原!为哪般?平潭、福州摇号买房 | 看福建九市一区防止房价过快上涨 | 精准调控各地政策

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楼主 2019-07-01 05:00:30
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苏建学府雅居

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文章内容概览:2018年3月30日海南出台《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。2018年4月13日,正式宣布党中央支持海南全岛建设自由贸易试验区的决定,探索自由港建设。

平潭关于加强精准调控稳定房地产市场的通知

各片区项目建设指挥部,各有关单位,各乡镇人民政府:

 

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步落实《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八项措施的通知》(闽政〔2017]43号),精准实施房地产市场调控,强化房地产市场监管,促进房地产市场平稳健康发展,根据《福建省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知X闽建房函[2018]33号)和《福建省人民政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(间政办[2018]34号),按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,现将加强精准调控稳定房地产市场有关事项通知如下:

 

一、科学确定调控总体目标

以2017年第四季度新建商品住房销售平均价格为基准,综合考虑我区人均可支配收入、存贷款利率水平、居民消费价格指数(CPI)和地区生产总值(GDP)的变化情况,确定我区住房价格调控总体目标,使我区住房价格变化适应经济社会发展要求,在此基础上合理确定季度、月度新建商品住房价格控制目标。区市场监管局牵头会同区环土局、交建局、经发局等部门,研究并提出我区住房价格调控总体目标方案报区管委会审定。

 

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二、合理划分和确定片区控价

根据现阶段我区房地产市场总体情况,将全区划分为中心区(包括潭城组团、岚城组团、火车站片区)、次中心区(包括金井湾组团、坛南湾组团、澳前组团、大学城组团、中原组团、流水试点镇)和其他区域等3个片区,区环土局牵头区交建局、规划局、市场监管局等部门,以各片区2017年第四季度新建商品住房销售平均价格为基准,以实现调控总体目标为根本,合理确定各片区控价目标,编制片区调控实施方案。片区划分及各片区控价目标将根据我区房地产市场变化情况和调控需要,适时进行调整。

 

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三、加强商品房销售价格备案

继续落实《平潭综合实验区管委会办公室关于印发《平潭综合实验区商品房销售价格备案工作方案》的通知》(岚综管办〔2017〕227号)文件,适时调整价格调控目标,建立由区市场监管局牵头,区交建局、环土局、规划局等部门参与的商品住房预售备案价格会商制度,一盘一评估,以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,按照片区控价目标,将车位车库价格、精 装修费用纳入价格调控范围,综合考虑楼面地价、建安成本等因素,合理确定备案价格,并逐步建立科学、公平、实用的备案价格形成规则,防止房价大起大落。房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%(认定为建筑主体工程形象进度达到总层数的五分之一以上(含地下室))时方可申办预售许可,同时要严格执行预售价格备案要求,销售价格超过备案价格的,区环土局不予办理预售许可证、网签合同备案、现房销售备案。达到预售许可办理条件的商品住房项目应及时申请办理预售许可,未申请办理的视为变相捂盘惜售或变相国积房源,将按相关规定予以严肃处理。

 

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四、优化土地供应管理

区环土局牵头制定和公布住宅用地供应年度计划,加强对房地产用地出让合同履约管理,对违反土地出让合同约定开工竣工时间的,严格征收土地闲置费;满2年未动工开发的,依法收回国有建设用地使用权。建立由区环土局牵头,区交建局、规划局、市场监管局等部门参与的土地房价控制限额会商制度,根据片区控价目标,在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限,采取“限房价、控地价”等方式出让土地,并在土地成交确认书和出让合同中加以明确,稳定市场预期,逐步改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

 

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五、强化数据分析和预警研判

区环土局牵头进一步完善房地产市场信息系统,统筹考虑新建商品住房和二手住房,及时、全面、准确采集各类运行数据,监测房地产市场运行情况,加强对各类信息和数据的分析力度,定期向区交建局、市场监管局等部门提供相关数据和分析结果,客观反映房地产市场实际情况,为科学决策提供依据,逐步建立预警机制,提高科学研判水平。

 

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六、研究编制住房发展规划

区交建局牵头区环土局、经发局、市场监管局、规划局等部门,结合平潭经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制住房发展规划,统筹考虑商品住房、人才房、保障性住房、安置房等各类住房供需关系,明确住房发展目标、核心任务和政策措施,合理确定住房和各类用地供应比例、规模、结构、时序,引导相关资源合理配置。住房发展规划由区管委会批准并报上级主管部门备案后实施,主要目标和指标纳入我区经济社会发展预期指标管理。

 

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七、实施商品房公证摇号销售

区环土局牵头区交建局、市场监管局、司法办(公证处)等部门,以“公平、公正、公开”为原则,研究制定针对头次开盘商品住房项目的公证摇号销售办法,并优先满足台湾同胞和首套房用户需求。房地产开发企业在申请商品房预售许可前,应制定登记认 筹、公证摇号和公开选房方案,并确认委托公证机构后,报区环土局备案,同时向社会公布。房地产开发企业应在商品住房项目取得预售许可之日起10日内公开全部可售房源及“一房一价”等信息,按方案进行登记认筹,并在开盘前将购房意向客户名单向区环土局、市场监管局报备,同时在售楼现场公示。公证摇号和公开选房应在公证机构现场公证和区市场监管局、交建局等部门监督下进行,产生的中签选房顺序号和选房结果要在售楼现场公布,选房顺序号不得更名转让,选房结果需报送区环土局、市场监管局和交建局备案。购房人姓名不在之前报备的选房结果中的,区环土局不予办理商品房网上签约、备案等交易手续。商品住房项目头次公开选房销售后的剩余房源,由房地产开发企业自行组织销售。尚未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式,向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

 

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八、大力整顿规范房地产市场秩序

区交建局、环土局、市场监管局、综合执法局、公安局等部门要加大联合执法和查处力度,结合我区实际情况,制定工作方案,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保取得实效。抓紧开展本区范围内所有在建、在售商品房项目专项巡查整治,广泛发动群众监督,发挥部门合力,全面排查,精准打击,坚决打击房地产开发企业围积房源、捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款、规避调控政策、制造市场恐慌等投机炒房和违法违规行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限价限贷措施、违规开展金融业务等“黑中介”违法违规行为,规范房地产中介机构备案管理。要将违法违规企业及其责任人记入信用不良记录并公开通报,发布房地产领域失信企业和失信人员名单,建立健全跨部门失信联合惩戒机制,逐步建立监管长效机制。对涉嫌违法违规行为的企业,各相关部门要依法采取市场准入限制措施和行政处罚措施,对构成犯罪的,要移送公安机关依法追究刑事责任。

 

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九、重视舆论引导和预期管理

区直各相关部门要加强房地产相关政策宣传和解读,及时消除群众疑虑,正面引导舆论,通过定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑。对发现不利于市场稳定的舆情信息,要名列前茅时间核实处置,并向上级房地产主管部门报告。区宣传部、网信办、公安局、交建局等部门要严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等行为,净化舆论环境,稳定市场预期。

 

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十、切实提高认识落实主体责任

各片区项目建设指挥部、区直各相关部门和各乡镇要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实稳房价、控租金、降杠杆、防风险、调结构、稳预期的目标责任,按照《平潭综合实验区管委会关于完善稳定房地产市场部门联席会议制度的通知》(岚综管综〔2018〕100号)确定的职责分工,抓紧研究制定操作性强的实施细则和管理办法,各尽其责,加强配合,因地制宜,统筹规划,精准施策,每季度开展专项督查,核心检查“一盘一评估”制度执行情况、片区供地计划落实完成情况,发挥好部门联席会议制度作用,认真做好我区稳定房地产市场调控各项工作。区效能办要严格督查,对工作不力的部门坚决约谈、严肃问责。相关工作人员应严格遵守工作纪律,接受社会监督,强化房地产领域党风廉政建设,优化房地产市场营商环境。本意见自印发之日起实施,之前有关规定若与本意见不相符的,以本意见准。

平潭综合实验区管委会  

2018年8月7日

全球房企,中国地产3强,千亿巨匠······

恢弘筑城30载,金地集团一路荣光,收获了许多响亮的荣誉头衔,除此之外,金地还有一个被业内熟知的称号“一家读书人经营的企业”。

30年来,金地一直坚持“以人为本、创新为魂”的产品理念,不断提高产品标准,坚持以前瞻的设想和科学的实践为理念,致广大而尽精微,为每一位社会中坚,打造人居杰作。从最初的四大产品系扩展到今天的九大产品系。这一切,在这个因标准化、高周转而日渐机械的行业,显得更加难能可贵。

以下来是其它地市的调控政策:

厦门

厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于进一步加强精准调控稳定房地产市场实施意见的通知

厦府办〔2018〕113号

2018-07-02 16:12 字体:大 | 中 | 小

各区人民政府,市直各委、办、局、各开发区管委会:

  市国土房产局制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》已经市政府研究同意,现转发给你们,请认真组织实施。

  厦门市人民政府办公厅

  2018年6月29日

  (此件主动公开)

  关于进一步加强精准调控

  稳定房地产市场的实施意见

  市国土房产局

  为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,促进我市房地产市场平稳健康发展,按照《福建省政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔2018〕34号)要求,结合我市实际,制定本实施意见。

  一、制定房价控制目标

  ㈠合理确定年度控价目标。进一步加强精准调控,支持“职住一致”的刚需,坚决遏制投机炒房,稳定市场预期,稳控房价。继续按照住建部的有关要求,实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

  ㈡实施片区精准调控。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,结合城市规划空间分布、配套和房价水平差异,全市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价,确保全市新建商品住房控价目标的完成。

  二、加强商品住房预售价格监管

  健全完善商品住房预售价格会商机制,成立由国土房产、发改、建设、规划、统计等部门组成的房价会商小组,对楼盘申请预售备案价格进行会商。按照控价目标要求,引导开发企业参照“同区域、同品质”楼盘预售均价进行合理定价,并将车位车库价格、精装修费用纳入价格管控。

  房地产开发企业应严格执行商品住房“一房一价”、明码标价制度,不得超过预售备案价格进行销售,不得利用委托装修、搭售车位、储藏间等捆绑或限定方式销售商品住房。

  三、科学编制住房发展规划

  根据我市经济社会发展水平、住房供需状况、土地利用总体规划和城乡规划,科学编制2018年至2022年住房发展规划。明确我市住房发展目标,重点任务和政策措施,合理确定商品住房、保障性住房、租赁住房等各类住房和用地的供应规模和时序,增加住房有效供给,稳定市场预期。

  四、优化土地供应管理

  ㈠加大商住用地供应力度。严格落实土地出让三年滚动计划和年度供地计划,加快推进征迁交地工作和土地出让节奏,2018年力争出让商住用地(含市场租赁住房等)建筑面积300万平方米以上。

  ㈡进一步完善土地出让方式。根据地块不同特点,综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式,稳定地价水平和房价预期。建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要一次性对外公开销售。

  五、加大租赁住房建设和供应力度

  结合“培育和发展住房租赁市场试点”“利用集体建设用地建设租赁住房试点”工作,多主体供给租赁住房。加快建设租赁住房,2018~2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%。鼓励住房租赁企业通过租赁、购买合法市场房源的方式筹集租赁住房;鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房;鼓励国有房地产开发企业参与租赁住房建设和运营。加大推进公共租赁房建设力度,逐步把具备在厦稳定就业等条件的“新市民”纳入租赁保障范围。

  六、整治规范市场秩序

  ㈠加大违法查处力度。各相关部门要继续形成合力,加大违法违规行为查处力度。重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传,误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。持续开展房地产中介市场专项治理活动,解决群众反映强烈的问题,规范市场秩序。在商品房项目申请预售时,房地产开发企业必须签订信用承诺书。各类违法违规行为和失信行为将记入信用档案,列入“黑名单”并公开曝光,建立跨部门失信联合惩戒机制。

  ㈡强化批后监管机制。完善并严格规范土地批后监管,对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业,依照合同约定追究违约责任,禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。

  ㈢适时推行公证摇号。根据市场供需情况,适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作,维护社会公平。对社会关注度高、蓄客量大于房源量的项目,房地产开发企业要采取公证摇号开盘销售。

  厦门市人民政府办公厅  2018年7月2日印发 

  

福州

关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)

各房地产开发企业:

为规范房地产市场销售秩序,维护社会公平正义,根据《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场精准调控的实施意见(试行)》(榕政办[2018]122号)和《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范新建商品住房销售秩序的通知》(闽建房函[2018]37号),就我市五城区商品住宅项目实行公证摇号方式公开销售,提出如下实施意见:

一、适用范围

自本《实施意见》印发之日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区(以下简称“五城区”)的下列商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。

二、工作流程

商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。

(一)委托公证。房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后3个工作日内,按照本《实施意见》规定,制定公证摇号选房方案,委托公证机构主导公证摇号选房工作。公证摇号选房方案应经公证机构确认,并送市房管局备案后,在售楼现场公布。

纳入公证摇号的商品住宅项目,公证摇号选房方案未备案公布的,房地产开发企业不得组织登记认筹和销售活动。

(二)登记认筹。房地产开发企业组织登记认筹活动,认筹时间不得少于3天,房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金,按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。认筹金实行专户缴存、专户管理。

(三)认筹条件。意向购房人属于本市五城区限购对象的(含非本市五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的),只得申请购买非限购套型商品住宅;不属于本市五城区限购对象的,可以申请购买全部套型商品住宅。意向购房人提交以下材料后,均可登记认筹。

1、意向购房人本人及其配偶和未成年子女的身份、户籍、婚姻状况等证明材料。

2、意向购房人本人及其配偶和未成年子女,在市不动产登记和交易中心自助查询设备打印的房产证明材料。

(四)公示认筹。房地产开发企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”,分类汇总认筹信息,编制意向购房人名单,在售楼现场公布,并送公证机构备案。

1、首套刚需意向购房人系指本人及配偶和未成年子女,在本市五城区范围内无住房的意向购房人;非首套刚需意向购房人系指除首套刚需意向购房人以外的其他意向购房人。

2、意向购房人的住房认定,包含本人及配偶和未成年子女购买的新建商品住房、存量住房(二手住房)、自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房,以及其他拥有所有权的住房。

(五)公证摇号。商品住宅项目正式开盘当日,房地产开发企业应在公证机构主导下,组织公证摇号活动。具体按照“首套刚需优先”原则,分两批依次摇号产生选房顺序号。

1、第一批:对首套刚需意向购房人进行公证摇号,依次产生选房顺序号。

2、第二批:对非首套刚需意向购房人进行公证摇号,依次产生选房顺序号,第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。

3、公证摇号产生的选房顺序号,经公证机构公证后,在售楼现场公布。

(六)公开选房。公证摇号结束后,房地产开发企业应在公证机构现场公证下,组织公开选房活动。公开选房依照选房顺序号依次进行,直至纳入公证摇号的全部房源选房完成,或公证摇号产生选房顺序号的全部意向购房人选房完成。

未选房或放弃选房的认筹家庭,房地产开发企业应在7个工作日内退还认筹金。

(七)结果备案。公开选房结束后,房地产开发企业应编制《公开选房名册》,经公证机构盖章确认后,在售楼现场公布,并送市房管局、市不动产登记和交易中心备案,作为商品房合同实名网签的依据。

(八)剩余房源。商品住宅项目公开选房后仍有剩余的房源,由房地产开发企业自行组织销售。

三、工作纪律

(一)依法监督。商品住宅项目公证摇号活动由市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门派员现场监督。并明确以下工作纪律:

1、公证摇号产生的选房顺序号和选房人名单,不得转让、变更。

2、公开选房后经公证机构确认的《公开选房名册》和购房人名单不得调整、变更。

3、房地产开发企业与购房人签订的购房合同,不得撤销、变更。

(二)违规处罚。严禁房地产开发企业和购房人通过转让选房顺序号、调整购房人名单、变更购房合同等方式,倒卖房号,扰乱市场秩序。

1、对存在上述违法违规行为的房地产开发企业,暂停办理该企业商品房预售许可手续,暂停该企业已批未售商品房继续销售,并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业诚信系统,纳入“黑名单”管理。

2、对房地产开发企业中参与上述违法违规行为的工作人员,责令企业立即辞退,并在全行业通报,2年内不得继续从事房地产营销活动。

3、对存在上述违法违规行为的购房人,1年内禁止其在本市五城区购房,3年内禁止申请住房公积金贷款。

本实施意见自印发之日起施行。长乐区及各县(市)可根据本地实际,参照执行。

福州市住房保障和房产管理局福州市司法局

福州市不动产登记和交易中心

2018年7月11日

宁德

宁德市发文精准调控楼市:新房价格每年涨幅最高6%

关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见

宁建综〔2018〕34号

各县(市、区)人民政府、东侨经济技术开发区管委会、市直有关单位:

为贯彻落实《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔2017〕43号)、《福建省人民政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔2018〕34号)等文件精神,促进我市房地产市场平稳健康发展,结合中心城区(指规划区内的蕉南、蕉北、城南、金涵、漳湾、三都、飞鸾、七都、八都,下同)实际情况,现提出如下意见:

一、控制目标

(一)总体目标。中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

(二)片区目标。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,中心城区结合城市行政区划、功能空间分布、区域住房供需状况等实际,以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区,参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。

二、片区范围

三、备案机制

(三)定价依据

本意见施行之日起,土地出让合同都必须明确商品住房销售均价,销售过程中均价不得调整。本意见实施之前,土地出让合同未明确商品住房销售均价的,新审批商品住房项目预售均价,按照“同地段、同区域、同品质”的要求,在所属片区近1年商品住房成交均价的基础上,综合考虑项目楼面地价、容积率、集中商业配套等调节系数,即:新建商品住房项目预售均价=所属片区近1年住房成交均价×(1+楼面地价调节系数+容积率调节系数+集中商业配套系数)。普通高层住宅项目按照上述定价依据计算出的价格超过所在片区最高限价的,执行片区最高限制价格。

(四)系数计算

楼面地价调节系数。按土地成交价溢价率×100%计算,每增加1%,楼面地价调节系数相应增加0.0005,增加幅度不得超过0.1。协议出让的土地调节系数为0。

容积率调节系数。以容积率2.5为系数0,容积率每增减0.1,系数相应减增0.01,容积率按土地出让和实际孰高为准。

集中商业配套系数。在系数0的基础上,项目集中配套不可分割销售商业设施的(含配套酒店、商业综合体、办公用房等),按商业设施建筑面积每占项目总建筑面积10%,系数加0.01。集中商业配套情况由规划部门提供。开发企业应提供同步建设施工许可证,且在申请办理预售许可前集中商业配套未开工的不享受本系数。

集中商业配套系数、容积率调节系数由城乡规划部门提供。

(五)完善同一项目不同类型住宅认定标准

同一项目既有高层住宅,又有多层住宅(规划审批地上4层至6层)和低层住宅(规划审批地上3层及以下),多层住宅与高层住宅备案均价相同,低层住宅可另行确定备案均价。低层住宅属于首次开盘的,参照同片区内同类型商品住宅项目网签均价确定备案均价,没有项目参照的,由商品住房价格会商小组测算开发建设成本后确定备案均价。

开发建设成本按照土地成本、建安成本、营销管理费用、融资成本、综合税费等5项因素构成,并综合考虑合理利润后,确定备案均价。

(六)完善非首次开盘住宅项目价格备案机制。对分批办理预售许可的商品住宅项目,申请新一批次预售价格备案时,与上一批次价格备案间隔在6个月以内的,备案均价不得高于上一批次实际销售均价;超过6个月的备案均价上调幅度不得超过3%,且不得超过年度控价目标。

四、加强片区住房价格监管

(七)完善商品住房价格会商机制。由市住建局牵头国土、规划、税务、统计、物价等部门成立商品住房价格会商小组(以下简称价格会商小组),定期会商,一盘一评估,并将车位车库价格、装修费用纳入价格调控范围,以防变相涨价。

(八)严格商品房销售价格调整。商品房销售价格确定后,原则上不得调整,确需调整的,须间隔12个月,且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内,且不得超过年度控价目标。调整须向市住建局申报销售价格调整申请并提交合理理由,经价格会商小组审核后进行审批。

(九)加强装修价格管控。自本意见施行之日起,报备装修销售的楼盘,开发企业应委托评估机构测算装修价格,由价格会商小组议定装修价格,装修价格最高不得超过2500元/平方米。商品住房项目土地出让合同明确要求装修的,按装修住宅项目办理价格备案手续;土地出让合同未明确装修的,按毛坯住宅项目办理价格备案手续,装修价格不得超过经价格会商小组议定的价格。

申请装修商品房销售时需达到以下条件:一是销售楼盘须建造至少二套以上的实体装修样板房,向购房者展示交房标准。样板房要真实反映装修标准和施工质量,装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平,样板房在合同约定的交房时间前不得拆除。二是装修的价格和配置标准须在销售方案及商品房买卖合同中明示,包括主要装修设备和材料的品牌、产地、规格、数量等具体内容。

(十)加强片区车位价格管控。将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。

五、优化土地供应管理

(十一)完善土地出让方式合理控制楼面地价。经营性房地产用地出让竞价溢价率超出20%时,应缩短全额付清土地出让金的时间或现房销售等。要根据片区控价目标,在土地出让环节前,由价格会商小组确定拟出让住宅用地的商品住房销售均价,新出让土地采取“限房价+竞地价”方式出让。

(十二)督促开发企业按照土地合同约定开竣工。全面开展房地产项目闲置土地专项清理和建设进度动态巡查,督促房地产企业按照土地出让合同约定开工、竣工。加大闲置土地处置力度,针对房地产闲置土地的不同原因,采取有效措施,加大处置力度,依法依规逐宗制定处置方案,报市政府批准后实施。对受让人未按期缴纳土地出让金的,严格按违约处理;对企业原因造成土地闲置的,责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前,禁止相关企业在全市范围内参加土地交易活动。对供地后不按期开工建设的房地产项目,按照《闲置土地处置办法》进行查处,对不是政府原因形成超过动工开发期1年、不满2年的闲置土地,按规定收取土地闲置费;对闲置超过2年的土地依法收回,重新进行市场配置。

(十三)加快土地的出让节奏。列入年度出让计划的土地,要完善地块周边的基础设施建设,加快供地节奏,力争每年第三季度完成出让工作。

六、加大市场监督管理

(十四)加强企业经营行为监管。依法规范房地产市场,加强部门协同监管,把房地产行业企业纳入跨部门“双随机、一公开”联合抽查范围。严肃查处房地产市场以下违法违规行为,一是商品房备案价格之外,加价销售商品房或违规收取其它费用的;二是超出政府确定的装修价格,超额收取装修费用的;三是企业强行搭配车位销售,以及超过备案价格销售车位的;四是擅自提高首付款比例,拒绝公积金和商业贷款的;五是房地产企业未取得预售许可证,收取定金及售房款的;六是捂盘惜售或者变相囤积房源的。对失信房地产企业,由住建牵头,国土、公安、税务、工商、金融部门共同实施联合惩戒,并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统(福建)向社会公示,促进房地产企业依法诚信经营。

(十五)实施商品住房限购限售

对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售本市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房:

1、在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;

2、在中心城区拥有1套及以上商品住房的本市各县(市)户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前6个月内在本市中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。符合本条规定的非本市户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套商品住房。

居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。

在中心城区范围内新购买(自本意见施行之日起购买)商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不动产权证未满3年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

对不符合上述限购限售条件的商品住房,房地产交易、不动产登记部门不得办理网签备案、不动产登记。

(十六)公证公开摇号销售

对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后,应组织公证摇号公开销售商品住房,摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示,选房后不得更名转让。加强摇号过程监督,由公证机构主导,住建、工商、物价等部门进行监督。具体操作细则由司法、住建部门另行制定后实施。

七、建立督查考核制度

市住建、国土部门应建立督查考核机制,联合对各县(市、区)调控执行和供地计划落实完成情况进行重点检查、全面考核。

八、其他

本意见由宁德市住房和城乡建设局、宁德市国土资源局负责解释,自发布之日起实施,各县(市)人民政府可参照执行。实施过程中,如遇上级政策调整,按上级政策执行。之前市本级印发的相关房地产市场调控文件内容与本意见相抵触的,以本意见为准。

宁德市住房和城乡建设局宁德市国土资源局宁德市城乡规划局宁德市统计局国家税务总局宁德市税务局宁德市物价局宁德市司法局

2018年7月9日

莆田

莆田市人民政府办公室转发市住建局市国土资源局关于加强精准调控稳定房地产市场的通知

 2018-07-13  出处:莆田市人民政府  

各县(区)人民政府(管委会),市直有关单位 :

市住建局、市国土资源局制定的《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》已经市政府研究同意,现转发给你们,请认真组织实施。

莆田市人民政府办公室

2018年7月1日

关于加强精准调控稳定房地产市场的通知

市住建局 市国土资源局

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,进一步加强精准调控稳定房地产市场,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《省政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔 2018〕 34号)、住建部《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔 2018〕 49号),以及省政府有关调控精神,结合我市实际,现将有关事项通知如下:

一、坚持调控目标不动摇、力度不放松

各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,做到房地产政策稳定、房价稳定、质量稳定,确保房地产市场平稳健康发展,实现房价与市场预期总体协调,整体可控。各 房地产行业监管相关人员要严格遵守《福建省房地产行业监管人员十不准》,尽职尽责履行好行业监管职责。

二、实施片区精准调控

按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,加快构建科学的房价控制体系,落实房价地价“双 ”控政策。建立房地产市场质量、价格跟社会经济发展相适应、市场需要与接受能力相适应的评价体系和评价机制。要改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

市中心城区(荔城、城厢)以及仙游、涵江、秀屿、北岸结合城市功能空间分布、发展战略、片区差异、住房供需状况实际,以各土地级别和商品住房网签均价等为依据,参考当地物价指数( GPI)增幅、人均可支配收入增幅和银行利率等因素,制定不同片区年度商品住房销售均价管控目标(详见附件),做到三年有计划、年度有目标、递增有幅度,确保商品住房价格有高中低、套型有大中小、位置有优良中。通过制定公布中长期合理的土地供应计划,有效引导房地产开发企业的预期和群众的预期、政府的预期同步同心同向。

三、加强片区房价监管

(一)加强片区住房价格管控。 建立土地出让及商品房销售价格部门会商机制,对新出让的经营性房地产用地,国土部门应会同住建等部门按照《各县(区)片区商品住房销售均价管控目标》,联合商定商品住房销售均价等调控指标,并作为前置条件设定于土地拍卖公告和出让合同中。仙游县经营性房地产用地出让前,其出让公告涉及房价地价内容需报市住建局、国土资源局审核后方可发布。同一片区内原土地出让未限房价的尚未开盘房地产项目,要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,参照片区控价目标,由住建部门会同国土、财政、物价等部门合理确定新开楼盘商品住房价格控制目标。房地产开发企业要严格执行销售价格备案要求,销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予合同网签。市住建局负责统筹全市各区域不同价位合同网签时序,仙游县商品住房合同网签价位须纳入全市的商品住房网签均价调控范围,确保我市商品住房销售价位保持基本平稳。

(二)加强片区车位价格管控。 要将车位售价纳入价格调控范围,防止变相涨价。自本通知施行之日起,市中心城区(荔城、城厢)新开楼盘车位价格按照片区类别 1-5类划分,其对应销售价位(每个)分别不得高于 35万元、 30万元、 25万元、 20万元、 15万元。对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。

(三)加强片区住房精装管控。 除土地出让公告有要求精装外,其他未要求精装的新开楼盘,涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项,由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后,本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。房地产开发企业不得设定不公平不合理的交易条件,强制要求购房者签订装修合同。原已开盘销售的按原标准执行,原双方合同已约定精装的,按约定的内容执行; 约定不清的,双方可通过签订补充协议等方式予以明确,或参照所公示信息的相关内容执行。

四、优化土地供应管理

(一)按期公布土地出让计划。 加快我市经营性用地供应,全市 2018-2020年(三年)经营性用地计划出让约 5400亩。各县(区)政府(管委会)要建立土地供应联动调控机制,科学调控住宅用地供应规模、结构和时序,突出分类调控目标。每年 5月前公布本辖区内各个调控片区的住宅用地供应年度计划,包括具体地块位置、面积、管控价位、出让时间等。各县(区)政府(管委会)于每年 12月前公布今后三年滚动计划和中期规划,科学制定各片区土地出让计划,合理调控不同片区土地出让节奏,实现均衡供地。各县(区)政府(管委会)和国土部门要加大房地产用地供应力度,制定切实可行的房地产土地出让计划,保障市场住房需求。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。加快公共租赁住房建设、老旧小区与棚户区改造,加大政府回购商品房安置和安置房结算回迁。

(二)明确地块出让前置条件。 要根据片区控价目标,地块出让前,由住建部门出具拟出让地块建设前置条件,明确该地块房价控制限额、上市销售期限、发展装配式建筑等相关要求。除特殊区域外,住宅建筑层数须在 5层以上(含 5层)(在规划条件中明确)。要采取“限房价 +控地价 +公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价 +竞自持”、“限地价 +现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期。国土部门在拟定土地出让方案时一并纳入,并在土地拍卖时一并公告。

(三)严肃查处闲置土地行为。 经国土部门依法认定, 对闲置满 1年的,按土地出让金 20%依法征收土地闲置费;满 2年的,依法无偿收回。各地要督促房地产开发企业按照出让合同约定日期开竣工,对未按约定日期开工的,每延期一日,应向出让人支付成交价款总额万分之三的违约金;未按约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于未竣工建筑面积成交价款(未竣工建筑面积×楼面地价)部分万分之三的违约金。建立开竣工申报和土地核验、联合惩戒等制度,对恶意囤地、炒地,未缴纳土地闲置费、违约金前,国土部门申报列入企业失信名单,抄告相关部门,并依法依规暂缓受理该国有建设用地使用权人新的用地申请,暂缓办理不动产转让、抵押和变更登记。规划、住建、税务、金融、工商等相关部门将失信企业作为重点监管对象,实施协同监管和联合惩戒,依法依规在行政许可、新增项目审批核准等方面进行必要的限制和禁止,住建部门暂缓核发预售许可证(现房销售备案证)、暂缓办理竣工验收备案。

五、切实加强资金管控

加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。抓紧开发房地产预售资金监管系统,防止房地产企业将预售款挪作他用。

六、强化市场监督管理

(一)加强企业经营行为监管。 各地要鼓励引导房地产企业顺应调控,同心同向。房地产开发企业要承担起稳定房地产市场的社会主体责任,对开发的品质负主体责任,对房屋建筑质量负终身责任。依法规范房地产市场,加强部门协同监管,把房地产行业企业纳入跨部门“双随机、一公开”联合抽查范围。严禁将未经规划条件核实、竣工验收合格的商品房提前交付使用。严厉查处房地产企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、强制交易、规避调控政策、擅自提高首付比例、拒绝使用公积金贷款购房、设定不公平不合理交易条件、抬高车位及精装价位、利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等违法违规行为(投诉电话:住建 12345,工商 12315,物价 12358)。违法违规行为一经查实,依法从重处罚,列入失信“黑名单”,取消今后在我市范围内参与土地竞拍资格。对因企业违法违规、政策执行不到位等引发的集体信访和反复信访,影响社会安定稳定的,视其情节轻重和整改情况,予以依法依规扣减信用分值、资质年检列入黄色监管、直至停止项目合同网签备案等业务。完善信用评价体系,实施房地产开发企业、经纪机构和房地产从业人员信用综合评价。配合省住建厅牵头制定房地产领域“黑名单”管理办法,对失信房地产企业,住建、国土、税务、金融、工商等部门共同实施联合惩戒,并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统(福建)向社会公示,促进房地产企业依法诚信经营。

(二)严控各类捂盘惜售行为。 房地产开发企业要按规定在销售场所(含其他集中开盘场所)公示可售房源、一房一价、项目“五证”、 预售方案、《商品房买卖合同》示范文本、诚信守法经营承诺书、购房须知等相关信息,严控捂盘惜售或变相捂盘惜售行为。符合预售许可形象进度的商品住房项目要及时申办《商品房预售许可证》并对外开盘销售。自 2018年 8月 1日起,商品住房项目地上形象进度超过 50%的,或超过合同约定竣工期限的,其申办预售许可(或现售备案)时按有关规定核定的均价基础上下调 20%予以确定销售价位。 2017年 6月以前取得土地使用权证的房地产项目,应于今年内办理施工许可证实现开工,同时应在 2019年上半年进入销售,否则按核定均价基础上下调 20%确定销售价位。商品住房项目在竣工验收后六个月内要将小区配建的全部车位对外销售,自 2018年 8月 1日起,中心城区(荔城、城厢)楼盘未按规定及时对外销售车位的,其报备价格按本通知第三点中对应级别价位基础上下调 30%确定销售价位。

(三)规范公证摇号销售行为。 市中心城区片区类别 4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售,其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘,也要通过公证摇号进行销售。房地产开发企业应将预售许可的全部可售房源通过公证摇号方式对外销售,不得预留房源搞人情销售等。公证摇号销售时可邀请新闻媒体、人大代表和政协委员参与现场监督。

(四)依法处理房地产信访事项。 信访人应当按照国务院《信访条例》有关规定依法信访。 对于群众依法反映、属于本部门职责范围的信访事项,各级各部门应及时受理并按有关规定处理和反馈。对于在国家机关办公场所非法聚集围堵、煽动串联幕后操纵他人信访、采取过激行为造成恶劣影响、信访事项已经受理仍就同一事项重复信访、应当通过诉讼等其他法定途径解决的继续信访等违反相关规定的行为,提请公安部门依法处理,同时根据我市《关于纳入征信系统信访秩序领域失信黑名单认定与管理实施意见》,信访事项处理部门直接将相关人员信息报送市信访联席办录入公共信用信息平台,纳入信访秩序领域失信“黑名单”,与公安、人行、银监、工商等部门依法依规实施联合惩戒。

七、维护住房公积金缴存职工购房贷款权益

房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款 (含组合贷款 )购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。 如所售楼盘确因企业征信问题等原因无法办理公积金贷款的,需在销售现场显著位置张贴该楼盘不能办理公积金贷款业务的公示,并说明不能办理的原因,同时在商品房买卖合同中明确约定其他付款方式。对符合公积金贷款楼盘准入条件而拒绝公积金贷款的,经住建和公积金部门联合核查属实的,暂停其网上合同签约备案等业务 ,并将相关违规信息记入企业信用档案。

在售楼盘封顶后,房地产开发企业应及时到公积金管理中心办理楼盘按揭贷款准入手续。如因房地产开发企业及法人、股东的征信问题或企业账户被查封、冻结等原因造成无法准入的,原已签约使用公积金贷款方式购房的可选择退房或其他付款方式。

八、建立督查考核制度

各地要坚决贯彻新发展理念,加快转变发展方式,切实落实主体责任,要将县(区)房地产市场调控列入年度督查考核范围。各县(区)住建、国土、价格、工商等部门要加强部门联动,形成合力,确保实现我市房地产调控总体目标。县(区)住建主管部门,要以县(区)为单元建立房价评价考核体系,根据住房市场供求关系和库存情况实施综合调控,对本地区房价、地价管控目标以及土地供应计划完成情况,实行月度评价;市住建局、国土资源局每季度联合开展专项督查,重点检查片区市场调控执行情况、片区供地计划落实完成情况;按照省住建厅等部门联合制定出台调控目标考核管理办法进行全面考核,对未实现调控预期目标的,不得参与或推荐市级及以上先进单位等综合性荣誉评选,同时组织开展约谈,启动问责。

九、 本通知由市住建局、市国土资源局会同有关部门对相关内容进行解释。本通知自印发之日起施行。

附件

  各县(区)片区商品住房销售均价管控目标

  说明:

1.各县(区)的片区类别范围与土地级别范围相对应。

2.2018年度具体管控目标中商品住房最高均价,是指同一项目中商品住房(毛坯)的最高限制销售均价;土地出让最高楼面地价,是指地块出让时楼面地价的最高限价,如2家以上报价达到楼面地价最高限价的,则采取公证摇号方式确定竞得者。

3.2018-2020年度商品住房均价管控目标,是指各县(区)当年度商品住房网签均价控制指标。

三明

关于贯彻三明市区房地产市场调控政策有关工作的通知

 5月21日,三明市住房和城乡建设局发布《关于贯彻市区房地产市场调控政策有关工作的通知》,就实施市区商品房限售政策作出政策界定和相关规定。

  此前,三明市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控的通知》。据通知,三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房,非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房,取得不动产权属证书未满三年的。不得上市交易。企事业单位,社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房,取得不动产权属证书满三年后方可转让。

关于贯彻市区房地产市场调控政策有关工作的通知

市房屋交易管理中心,市区各房地产经纪机构:

  为贯彻落实《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》(明政办〔2018〕42号)(以下简称《5.18通知》),现就实施市区商品房限售政策有关事项通知如下:

  一、政策界定

  (一)三明市区户籍居民家庭是指家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)拥有本市市区户籍的居民家庭(家庭成员中至少有1人为市区户籍的,无论其他家庭成员是否为市区户籍,均视为市区户籍居民家庭)。

  (二)居民家庭拥有商品住房套数的认定,以办理房屋交易手续时应提交的居民家庭全部成员的《三明市区房地产登记情况》记载为准(含已办理商品房网签备案但未办证的房屋)。居民家庭在一套住房中占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

  (三)“取得不动产权属证书未满三年”系指2018年5月18日《5.18通知》实施之日起,所有拟出售住房取得不动产权属证书未满3年。(如:2018年5月20日拟出售的商品住房,应当在2015年5月19日之前已取得不动产权属证书,方可出售)。

  (四)通过离婚析产、继承或遗赠(含部分买卖部分继承或遗赠,部分赠与部分继承或遗赠)等原因取得的住房,上市交易年限以前手权利人取得不动产权属证书的时间为准;通过司法裁决、拆迁返还或调解、共有人之间份额(全部或部分份额)转让等原因取得的住房,上市交易年限以现手取得不动产权属证书的时间为准;因补换发登记、变更登记、更正登记取得不动产权属证书,上市交易年限以原发证时间为准。

  (五)确因工作调动等原因,户口迁离市区需出售限售住房的,应当提供户口迁离证明、社保医保转移证明或行政事业单位调动文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突发事件需出售限售住房应急的,属于特殊情况,经房屋所有权人申请并提交相关证明材料,住建部门集体研究审核同意后,方可解除其限售条件。

  二、相关规定

  (一)三明市区户籍居民家庭唯一住房在办理房屋存量房网签时,若出售人提供的不动产权属证书未满3年,出售人应向房屋交易管理部门提供结婚证、户口本及居民家庭全部成员的《三明市区房地产登记情况》。

  (二)各房地产经纪机构要严格执行《5.18通知》和本通知规定,不得违反限售规定从事房地产经纪业务。在签订经纪合同时,应当履行告知义务,督促出卖人如实填写申报材料,核对出卖人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料,并在申报材料中签署意见和盖章。房屋买卖合同的有效条件以完成网签备案手续为准,对因涉及《5.18通知》调控原因,已签订售房合同(包括预订合同)但尚未网签、不符合住房限售规定的,经纪机构应当无条件办理解除合同、退还相关费用等手续,不得以违约为由要求当事人(预订人)承担违约责任。

  三明市住房和城乡建设局

  2018年5月21日

南平

南平市建阳区人民政府关于加强精准调控稳定房地产市场的通知

潭政综〔2018〕152号

各乡镇人民政府、街道办事处,各房地产开发企业:

根据福建省人民政府《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔2017〕43号)以及《福建省人民政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔2018〕34 号)文件精神,结合我区房地产市场的现状以及南平行政中心即将搬迁的实际,经区委、区政府研究,在目前供地较为紧张的情况下,除加强日常商品房预售监管外,对我区房地产市场采取调控措施。具体通知如下:

一、加强商品房预售监管

对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。申请商品房预售许可条件中的商品房项目形象进度按《福建省商品房预售管理暂行办法》(闽建房函〔2005〕88号)执行。

二、加强住房价格监管

在《商品房买卖合同》网签时对预售项目的销售价格进行限价管理,商品房网签系统不支持超过预售备案价格上下幅度5%的签约申请。

已取得《商品房预售许可证》的项目,房地产开发企业可对库存房源统一进行一次现行售价确认申报。如房地产开发企业未申报现行售价调整方案的,按原备案价格进行限价幅度管理。

重新申报预售价格的,房地产开发企业应以市场实际情况合理定价,各项目应以本项目第一季度的成交均价作为参考定价。如房地产市场发生变化,具体调控政策另行制定。

新建楼盘首次开盘备案预售备案(销售)均价,要按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定。区规划建设和旅游局在受理商品房预售许可申请时,应对申请备案的价格进行同类型项目《商品房买卖合同》的备案均价比对,对申报预售备案均价增幅进行把控。以现有最佳楼盘的最高预售备案价格作为预售许可申报备案价格的高限,对于高于此价格的预售申请建议调整预售申报价格;对确实认为申报楼盘品质优于参照的最佳楼盘,由区规划建设和旅游局进行核实议定。

三、严厉打击房地产市场违法违规行为

严禁捂盘惜售,具备预售条件的楼幢应同时申报预售、同时开盘,同一项目应尽可能减少开盘次数,两次预售申请应合理间隔时间。

四、优化土地供应管理

后续在土地供应方面要增加限价方面的条款,出让方案中应根据市场情况提出相关限售价、竞配建等要求,从供给方面对房地产市场进行优化。

本通知自印发之日起执行,以上有关价格的调控措施仅针对住宅;之前我区出台的相关政策与此内容相冲突的,以本通知为准。

南平市建阳区人民政府

2018年6月5日

注:泉州、漳州、龙岩三地今年调控政策,暂时未查询到,或者还没有出台也说不定,另外南平也只查询到建阳区的政策。

福建:加强精准调控 稳定房地产市场

近日,省政府办公厅转发省住房城乡建设厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,强调要贯彻落实党中央、国务院的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,继续落实《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》,进一步精准实施房地产市场调控,保持房地产政策的延续性和稳定性,促进我省房地产市场平稳健康发展。

  《通知》明确,实施片区调控。按“总体有目标、片区有控价、调控有手段”要求,加快构建科学的房价控制体系。各设区市中心城区要结合城市功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际,划分若干个调控片区,制定不同片区的地价、房价管控目标,编制片区调控实施方案,报省国土资源厅和省住房城乡建设厅备案。各县(市)要根据实际,制定本地区地价、房价管控方案,并报设区市主管部门备案。

  加强片区住房价格监管,防变相涨价。各地政府要组织住房城乡建设、国土、税务、统计、价格等部门定期会商,一盘一评估,以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,按照片区控价目标,合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标,并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围,以防变相涨价。房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求,销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予网签。

  优化土地供应管理。各地要公布住宅用地供应年度计划,九个设区市本级、百万人口以上县(市)还应公布三年滚动计划和中期规划,科学制定各片区土地出让计划,合理调控城市中心城区不同片区土地出让节奏,实现均衡供地。要根据片区控价目标,在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限采取“限房价+竞地价”等方式出让土地,稳定市场预期。福州厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售。

  强化房地产市场监督管理。各地要依法规范房地产市场,加强部门协同监管,把房地产行业企业纳入跨部门“双随机、一公开”联合抽查范围。完善信用评价体系,实施房地产开发企业、经纪机构信用综合评价。由省住房城乡建设厅牵头制定房地产领域“黑名单”管理办法,对失信房地产企业,住房城乡建设、国土、税务、金融、工商部门共同实施联合惩戒,并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统(福建)向社会公示。

  《通知》要求,各地要建立督查考核制度,将房地产市场调控列入年度督查考核范围,各级住房城乡建设、国土、价格、工商等部门要加强部门联动,形成合力,确保实现我省房地产调控总体目标。(有修改)

摘自 《福建日报》 2018.05.02 记者 严顺龙

关于做好稳定房地产市场工作的通知(海南)

各市、县、自治县人民政府,省政府直属有关单位:

  为贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行,经省政府同意,现就有关事项通知如下:

  一、做好住房保障和供应工作

  省住房城乡建设厅等六部门近期下发《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进,各市县、各有关单位要认真贯彻执行。

  二、限制投机性购房

  严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

  三、实行差别化信贷政策

  非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

  四、调整限制转让和限购政策

  本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  五、价格备案管理

  商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。

  六、开展房地产市场秩序专项整治

  对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

  七、落实调控主体责任

  各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县,提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人,并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模,直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或购房资格审核不严的政府工作人员,一律免职,并依法依纪追究责任。

  八、加强监测预警、舆情监控和舆论引导

  各市县房地产管理(住房城乡建设)部门要会同统计、物价等部门加强对商品住宅量价波动情况的监测预警,并会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆情监控和舆论引导,加大对虚假宣传和不实信息的查处力度。

  本通知自印发之日起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

  海南省住房和城乡建设厅

  海南省国土资源厅

  海南省地方税务局

  海南省物价局

  海南省社会保险事业局

  中国人民银行海口中心支行

  2018年3月30日

2018年4月13日,正式宣布党中央支持海南全岛建设自由贸易试验区的决定,探索自由港建设

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全国多个城市出台新一轮的房地产调控政策,“因城施策,精准调控”

2018-07-25 17:45:14 • 来源:

 

从5月起,全国多个城市出台新一轮的房地产调控政策,“因城施策,精准调控”。有关房地产的虚假消息也随之出现,制造杂音。

那么,这些楼市谣言都有哪些套路呢?

套路一:夸大、虚构抢房事件

今年5月,广东惠州的楼市进入“红五月”,惠州大亚湾的10多个房地产项目集中入市,有自媒体宣称,周边城市的购房需求将集聚惠州,房价要大涨。

与此同时,网上出现许多涉及“大亚湾楼盘深夜开盘”、“购房者午夜排队”、“售楼处被挤爆”的相关视频,这些视频营造出一种供不应求的市场氛围,令购房者忐忑不安。

大亚湾房管局公开辟谣,指出部分网传视频为虚假内容,系拼凑、歪曲、剪辑而成,并非当地房地产市场的真实情况。个别自媒体和门户网站发布不实的图片、视频和文章,对辖区内一些房地产项目的楼盘现场和销售情况进行歪曲、炒作,这种行为危害了当地房地产市场的正常秩序。

大亚湾房管局发布辟谣公告

为了给房地产市场营造良好的环境,大亚湾房管局在5月底出台了《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》,提出对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签的措施,目的在于遏制恶意和投机炒房的行为,保障当地群众合理的自住购房需求。

套路二:散布不实限售言论

同样是在5月,一篇由自媒体发布的“西安活捉炒房客”的文章在网上流传,文章提到“从5月18日开始,西安一手房购房合同满10年,房产证满5年,二手房房产证满5年,才可以交易”。

房产谣言满天飞!购房者小心你的钱包被掏空

对此,西安市房管局发布公告,指出消息纯属谣传,并将联合有关部门依法查处造谣者。

根据西安市最新出台的房地产政策,西安建立了统一的商品住房意向登记平台,将意向购房人分刚需家庭和普通家庭,要求不低于50%的房源优先保障刚需家庭;并且规定拿到产权证满2年或网签备案满3年取得产权证才能交易。

新政的出台,进一步粉碎了此前关于房产交易的传言。

网传杭州出台“房产限售”政策

除了西安,今年6月份,杭州也传出“限售”谣言,并迅速在购房论坛和社交媒体上传播。传言称:在城区(含临安)范围内购买的商品住房,3年内不得上市交易,对分期开发的房地产项目,上市间隔6个月以内的,不得调整指导价格。

有的网友认为,限售政策有利于打击投机炒房的行为,也有细心的网友发现,政策的发布机构“杭州市住建委”并不存在,该政策“水分”很大,有可能是根据外地有关限售的文件编造而成。

房产谣言满天飞!购房者小心你的钱包被掏空

杭州市住房保障和房产管理局对此回应,“杭州出台住房限售政策”为谣言,其中提到的具体条文和措施纯属子虚乌有。

套路三:歪曲误读政策

5月5日,国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,提出重点清理“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定 ”。有自媒体将其解读为“限购限价限贷限售政策均被废止”,并在标题中提到“重磅”、“国务院发声”的字眼,吸引眼球。

在各地陆续加大房地产调控力度的同时,国务院真的要取消这么多重要的房地产政策吗?

对此,专家表示,网传的“限购限价限贷限售政策废止”是对《通知》的误读。

一方面,《通知》的清理对象是省级以下文件,整个房地产市场的调控是国家战略,不在清理的范围之内;另一方面,在当前的经济形势和市场环境下,楼市调控政策的存在有合理性和必要性,并非不当的规定。

目前房地产市场非常火爆,楼市一有风吹草动,便会牵动很多人的心。面对相关传言,很多购房者往往抱着“宁可信其有,不可信其无”的态度,一定程度上助长了谣言的传播。一些房地产中介也故意散播不实信息,在购房者情绪焦虑、慌不择路的时候,怂恿他们迅速出手,中介则从中获利。因此,要理性对待各种房消息,不要轻信谣言,花了冤枉钱。

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本宣传资料为要约邀请,不作为要约,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。项目备案名:长福麒麟海湾;开发商:平潭长福文化地产有限公司;发布日期:2018年7月31日;有效期30天。本活动最终解释权在法律规定的范围内归本公司所有。

       

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