爆料!合肥市区最后的万元盘取消全款,5成就能买到!

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楼主 2019-08-09 16:53:21
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万科时代之光

原标题:爆料!合肥市区最后的万元盘取消全款,5成就能买到!

据合房网内容中心统计,本周(11.10-11.16)合肥共16盘进行备案,入市房源3556套,毛坯备案均价16204.44元/㎡,装修均价2260元/㎡,将毛坯与装修合计,整体均价为18464.44元/㎡。

与上周相比,毛坯备案均价增长11.8% ,装修均价下降17.7%,总的来说,备案总均价呈上涨趋势,环比增长1%,增长幅度不大,同样,本周入市房源环比增长68%。

从备案价格来看,本周备案价格较低的是新站区的

从本周的备案详情数据来看,主要可以将备案楼盘分成三类:刚需盘、刚改盘、改善盘。

刚需盘

1

肥西县信地华地城

信地华地城备案18#,共128套房源,毛坯高层,备案均价10400.09元/㎡。

信地华地城是目前肥西比较热门的楼盘。11月11日,信地华地城推出17#楼高层房源,要求绑定车位,甚至加号头费,全款都很难买到。虽然价格是刚需的价格,但是要求有点超纲了。

本次加推的18#楼户型主要有86㎡和98㎡,都属于紧凑户型,从备案价格来看,最低的一套仅需9307元/㎡。

2

新站区长虹世纪荣廷

长虹世纪荣廷备案42#、43#,毛坯高层,共308套房源,备案均价9876.87元/㎡。

上周长虹世纪荣廷加推44#,高层房源,共168套,价格和此次备案一样,但要求全款,据说只卖100套出头,去化率不到65%。市场购买力急转下降,市区万元盘卖的也并不理想。后续加推首付已降至5成。

3

肥东、肥西共4盘备案

1、肥西县中国院子万振紫蓬湾备案,16#,毛坯别墅,共18套房源,备案均价10016元/㎡;

2、肥东远洋庐玥风景首次备案,25#、22#、28#,164套房,毛坯,高层,备案均价12699.95元/㎡;

3、肥东华润紫玥台首次备案,备案Y5#/Y3#/Y6#/Y9#/Y12#/G1#/G7#,毛坯高层,454套房源,备案均价12849.76元/㎡;

4、肥东安建锦绣花园三期备案1#,毛坯花园洋房,36套房源,备案均价9600.46元/㎡。备案5#,54套房源,毛坯高层备案均价9600.82元/㎡。

刚改盘

1

经开区邦泰科技城

邦泰科技城首次备案2#、5#楼,共246套装修高层,毛坯均价14071.09元/㎡,装修均价约2500元/㎡,备案总均价16571.09元/㎡。

此次备案的户型面积有93-116㎡:

从周边配套环境来看,邦泰科技城紧邻南艳湖公园、塘西河公园和巢湖。目前项目学区还未正式确定,不过项目周边优质学府林立,莲花小学,四十六中,清华附中等。邦泰科技城的物业为金科物业,交付时间是2021年7月31日。该项目性价比还是挺高的。

从备案价格看,最低价格为12010元/㎡,且有小户型,刚需也可以进行选择。

2

高新区悦湖山院

悦湖山院首次毛坯装修分开备案,备案16#,共72套装修高层,毛坯备案均价14645.17元/㎡,装修均价约2000元/㎡,备案总均价16645.17元/㎡。

悦湖山院位于高新区蜀西湖畔,石莲南路与云飞路交口,前期备案的产品包括花园洋房(均价1.8万元/平米)和普通高层(均价1.45万元/平米),入市节奏缓慢。

早就有传言,悦湖山院在酝酿涨价,果不其然,首次毛坯装修分开备案,间接上涨2000元/㎡。

蒸蒸日上的高新区,在售楼盘并不算多,尚未入市的几个项目,华邦蜀山别院首次备案均价24871元/㎡、皖新朗诗麓院走的是科技住宅路线,中南樾府拿地价格在11160元/㎡,还不算代建成本。这样一对比,悦湖山院价格还算可以。

3

肥西县城建琥珀御宾府

城建琥珀御宾府备案A6#,毛坯跃层,150套房源,均价16632元/㎡。

城建琥珀御宾府跃层A6#楼已启动验资预约,预计近期加推,具体时间未定。城建琥珀蜀熙府位于西二环于樊洼路交口,交通方便,周边生活氛围成熟,距离植物园也很近。

肥西处于西南板块,距离政务区比较近,位置优势凸显,加上不限购,所以肥西市场一直都比较火热,碾压其他的区域,虽在县域但甚至火爆程度超过市区。

4

滨湖区信达公园里

信达公园里备案38#,毛坯高层,共132套房源,备案均价18179.90元/㎡。

信达公园里地处杭州路与金斗路交口,正位于环湖CBD板块的核心区域,区位优势明显。

信达公园里周边分布着地铁1、5号线,从项目出发,500米左右的距离,便可到达1号线地铁口-金斗公园站。

该楼盘的周边,分布着金斗公园、塘西河湿地公园、方兴湖公园、滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态公园五大生态公园,670万方生态绿肺的加持,让信达公园里三面环园。

全款优先,3成也可以捡漏。想置业滨湖,11-12月就是滨湖最好的捡漏机会。

5

蜀山区中国铁建清溪国际

中国铁建清溪国际备案,3#、4#、5#装修高层,448套房源,毛坯均价14188.88元/㎡,装修费2000元/㎡,备案总均价16188.88元/㎡。

中国铁建清溪国际位居主城西一环与清溪路交汇处,依托一环城市主干道,尽享周边之心城、国购广场、大润发三大城市级商业,购物、休闲、娱乐应有尽有。

且临近地铁3号线(清溪路站),距离清溪路站直线距离仅700米,可以说是正真的地铁盘了。即有地铁之利,又占据了区域内核心地段的各种顶级配套资源,央企操盘,这几点就足够诱人!

6

高新区保利柏林之春

保利柏林之春备案,A9#、B5#、装修小高层,共202套房源,毛坯均价15199.95元/㎡,装修均价2300元/㎡,备案总均价17499.95元/㎡。

保利柏林之春择址高新区长江路与鸡鸣山路交口西北处,位于中德智能制造国际创新园中心生活区,是园区内首座纯住宅社区。项目毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道,咫尺合肥地铁2号线长宁大道站。

地理位置相对较偏,周边基础设施还没完善,不过周边有大量优质企业,后期还是具有发展潜力的。

7

经开区皖投万科产融中心

皖投万科产融中心备案G1#、G2#、G3#、G10#、G11#、G13#、G15#、G16#、G17#、G19#、装修高层,共924套房源,毛坯均价14070.89元/㎡,装修均价2500元/㎡,备案总均价16570.89元/㎡。

项目位于城市主干道繁华大道和宿松路核心路段,比邻高铁南站,周边南二环、龙川路、繁华大道、锦绣大道、宿松路、徽州大道、包河大道等四横四纵城市路网交错,多条公交线路汇聚,交通便捷。

在整个南艳湖板块新房稀缺的情况下,1.65万均价、三成首付,成功吸引了一大批客户!

改善盘

1

高新区世茂国风

世茂国风备案1-8#、1-9#、1-10#楼,71套毛坯别墅,均价27000.23元/㎡,这是该盘首次备案别墅。

4号线、6号线经过项目,小区门口站点为地铁4号线与6号线换乘站“丰乐河站”,是高新区目前不可多得的一个在售双地铁交汇口项目,区域内规划交通4纵4横4轨道,交通便捷。项目周边学校教育资源丰富,周边自然环境优越。

2

包河区建发雍龙府

建发雍龙府备案D9#,8套房源,毛坯复式,备案均价27820.63元/㎡;备案D1#、D3#、D2#、D5#、D6#、D7#、D8#、D10#、D11#,61套房源,毛坯别墅,备案均价31820.84元/㎡。

项目所处位置交通比较便利,西边的金寨路是连通合肥市南北的大动脉,北边的祁门路是连接合肥东西的大动脉,城际交通方面,距离汽车南站,高铁南站都比较近。

项目离政务区非常近,约2公里多路程,可享政务区的配套,如华润万象城、新地中心以及银泰城等。

3

庐阳区国贸天成

国贸天成备案A15#、A16#,毛坯高层,80套房源,备案均价23006.3元/㎡。

国贸天成主推改善大户,毗邻董铺水库和庐州公园,周边有地铁3号线经过,交通和生态优势明显。购房者有意向的话,其实可以考虑跃层户型,虽然均价是2.4万/㎡左右,赠送面积不小,若是包含赠送面积在内的话,均价是2万/㎡左右,还是比较划算的。

小结:本周备案可供大家选择的机会很多,还有多个纯新盘入市,很多楼盘不再要求全款。大家可以对号入座,按需购买! 返回搜狐,查看更多

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