绝对干货X科成本节省措施,住宅类成本节约措施147条,综合体节省措施43条

发表于 讨论求助 2023-06-05 09:59:46

最牛190条▪成本节约措施

价格永远是最大的卖点,成本优势永远是房企的核心优势,今天就把XX房地产30年积累的成本节省措施分享给大家,其中住宅类成本节约措施147条,综合体运营成本节省措施43条,希望同行学以致用.......


上篇:住宅产品成本节约措施


01
 一.成本节约总体框架 





02
方案设计阶段成本节约措施




03
 扩初阶段成本节约措施 





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04
施工图设阶段成本节约措施






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05
细节优化成本节约措施








06
 机电优化成本节约措施 






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07
 工装成本节约措施 




08
 园林景观成本节约措施 


116.依据项目定位、项目总体风格、进度要求等,通过侧面了解、比较与实地考察等方式确定合适的设计单位及主创设计师;遵循市场原则确定合理的设计费,明确合作范围与服务内容;避免应今后额外服务工作产生额外费用,或因设计质量不佳而返工。

117. 尽可能借用外脑帮助解决问题:项目景观设计与建设过程中尽量借用各种设计资源、集团资源、标杆项目的甲方、材料商、专项设计单位、施工方等,多方听取,集中决策,尽量减少不必要的返工。

118.景观设计建立成本分级模型,项目内按照售楼区域(景观展示区域)、小区入口区域、小区中心景观区域、组团中心景观区域、庭院景观区域、次要景观区域等建立景观造价模型,分区限额设计。同时协调合约部门对不同设计阶段成果进行核算,避免在施工阶段盲目减景观内容。

119.原则上采用初步概念方案阶段、最终概念方案阶段控制设计成果,建议初步概念方案阶段由设计方提供两个不同风格的景观概念方案供比选,以选择合理的设计方向。

120.景观设计应尊重项目原有地形地貌,对于地形复杂的项目,应尽可能在满足结构与安全需求的情况下,采用相对合理的景观手法处理,因地制宜。

121.除功能性泳池外,尽量少设置大型水面或水系,重点部位可采用点式水景或水景墙等形式调节景观氛围。

122.一般项目的景观布局宜以绿植为主,园林构筑物、小品、硬质铺装为辅,既绿化美观,造价成本低,且后期维护费用低。硬质铺装以满足功能要求为基本原则,一般以人体工学控制合理尺寸。

123.甲方应提前进行市场调研,在设计任务书阶段即可提供当地植物、铺装材料的照片与清单供设计师选择,以尽可能做到主要景观材料本地化,扩初阶段宜初步确定景观主要铺装材料,以便于性价比控制与实际采购落实。

124.做好植物的储备工作,对无市场指导价的点景大树,或用量比较大、升值快的植物应提前作好采购与贮存,利用基地资源或外部土地资源进行合理管理,降低工程成本。

125.消防道路的优化应结合地下室外边线及人行道路的布局,避免地下室边线大量位于道路中间、人行道路与消防道路大多不重合的情况,避免因加固道路基层、额外做基础提高工程成本。

126.尽量将特大型乔木种植在没有地下室的地方及地下室有柱的地方,减少地下室顶板覆土厚度及地下室结构费用。

127.在前期定位时应考虑主要的工艺工法是否能达到基本要求,需进行必要的论证。新材料与工艺不宜作为前期定位的主要方向,因成本可控性较差。

128.强调景观设计施工图的可行性、针对性与全面性,尽量为施工招标提供较为全面的信息,避免今后施工时额外费用的不断产生或口径不一致。


09
 幕墙成本节约措施 



10
 精装成本节约措施 

134.总设计尽量选择有经验,合作过的设计单位。设计成本可降低很多,设计内容也更加成熟。

135.装修深化设计应提早进行,尽量避免边设计边施工的情况,减少施工中的变更。一般投标单位都会倾向于采用“低报价,高索赔”的方式投标以求中标。而装修施工阶段已经到了工程的136.最后阶段,工期最紧,业主一般最后会被迫答应装修单位对变更项目提出的一些报价或要求。

137.一般装修项目施工工艺、材料等尽量选用传统工艺、材料。因为传统的施工工艺和材料都经过多个项目和时间的考验,并且具有规模生产优势,在工人施工熟练度、质量保证和造价上都有优势。

1238.对于装修用内部骨架、背板等非饰面材料,如龙骨、石膏板、夹板等,不必强求采用名牌产品。只要经权威部门检测满足规范及使用要求即可。很多非名牌产品质量并不比名牌产品差,价格却便宜很多。

139.很多著名品牌本身并无生产能力或者只有很小的生产能力,其产品多采用OEM生产的形式,如“奇胜”灯具等。如能了解其代理工厂,直接找代理工厂加工,一般可便宜30%以上价格。

140.对于设计师提供的境外材料样板或特殊材料样板,非特别需要的,应尽量寻找国内厂商仿制。一般设计师都会与一些特别材料供应商有特殊的关系,选用的材料昂贵且难以协商。

141.各项目之间多借用成熟的设计方案,采用相同的装修材料。可减少施工中的探索、变更,并产生规模采购的优势。可从最容易的借鉴开始,比如电梯轿厢、扶梯装修、栏杆、洗手间等等。

142.对于一般处于隐蔽位置的装修可适当降低标准,例如厨房橱柜后部墙、操作台后部墙及底部地面等等。

143.装修深化设计尽量避免理想化,应能消化一定的结构误差。

144.甲供材料不宜盲目扩大,应多方面考察并比较后选择。因优秀的大型装修公司一般也具有自己的独特采购渠道,业主采购某些产品并不一定会有更低的价格,且在后期保障维修方面要承担更多风险。

145.如工期较长,不建议盲目采用总价包干或固定单价方式。如果在施工期间人工、材料等出现较大幅度上涨,施工单位一般不会自行承担亏损,仍按合同履行义务。必然想方设法偷工减料,索赔费用,消极怠工逼迫业主给与补偿等。总之,施工单位是不会亏本干活的。而如果人工、材料价格出现下跌,业主则仍要按原定价格付款。根据市场行情或信息价格进行适当调整是保障双方利益,实现双赢的合理做法。

146.积极累积市场信息,储备更多厂商资料,可降低成本及有效应急。

147.聘请优秀的设计管理人员所需要的费用一般远小于因设计不当造成的返工、变更、工期延误等等而造成的损失。



下篇:商业运营成本节约措施


11
 综合体类运营成本节约措施 

住宅属于快消类不动产,一般不吃油,因此我们主要关注建造成本的节约即可,按着这个思路,我们分享了住宅类产品的147个成本节约措施;但是,商业综合体跟住宅完全不同,商业综合体一般长期持有或运营,这就要求我们通盘计算综合体全生命周期的总成本,既要建造成本适中,更要求运营成本最低,下面我们给大家分享:降低商业综合体运营成本的设计措施








本期最全房地产成本节约措施分享完毕,希望广大同行学以致用......


来源丨地产360

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