买房商用地是否可入手?区分商业用地与住宅用地?

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楼主 2019-07-08 07:33:47
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盛泰佳园

随着近些年房产调控的深入,贷款买商品房变得越来越难,而商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内,开始受到购房者的广泛关注,买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题,那么住房用地和商业用地如何区分?

什么是商住用地?

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

如何区分商用地和住宅地?

01 运用年限

商业配套40年,工作50年,比住所的70年缩水严重。

产权时刻我了解应该是土地运用权时刻,不是房子产权时刻.因为房子采购后.房子产权就归于你了,但土地你只要运用权无所有权,土地所有权归于国有,国家规则纯住所的土地运用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住所只要40年的土地运用权时刻也有也许呈现,40年后,国家有权回收土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为<物权法>对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而,采购归纳用地上的商住住所仍是有必定危险。<物权法>第149条规则:住所建造用地运用权时期届满的,主动续期,非住所建造用地运用权时期届满后的续期,依照法律规则处理,该土地上的房子及别的不动产的归属,有约好的,依照约好没有约好或许约好不清晰的,依照法律,行政法规的规则处理。最也许的方案到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地运用权。所以,你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金必定会比现在的贵!

02 买卖税费

初度采购或许转让时的契税依照3%收取,而住所为1.5%。

假如国家开征物业税土地增值税,商业用房的规范也会比住所高。

03 按揭方法

大多不能请求公积金借款,可是也有少量项目在开发商的尽力下能够办到,另50年产权或许40年产权的住所,如选用银行借款的方法,只能得到五成或六成按揭.最长借款年限10年。

04 日常生活成本

如按公建用处规则,其水、电、暖等运用费用都将采纳商用报价。所以,对于购房者应该在购房时问询明白,目前,开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施.能按民用报价交纳。

如水费:3.7(住所)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭馆.餐饮业)

05 规划规范

规划导向不一样公建物业受朝向,采光进深等约束较少,而普通住所的请求较高。

06 落户疑问

无法迁入户口。

商住房的优缺点

01 优点

1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。 4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。 5、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。

6、商业性质房屋均为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。 7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍能享受第一套按揭利率。 8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。 10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。  

02 缺点

1、40年的称为商业用地,并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收,很贵!并且基本没有天然气!2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年,贷款利率还要相应的上浮;3、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求。

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