购房成本处于低点 刚需买房趁早下手

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楼主 2019-06-11 19:17:18
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世茂御海墅

去年年末到今年年初,一线城市北上广深的一轮房价急涨,引起了广大买房者和专家的关注;这波行情也“传染”到了二线城市,成都楼市今春悄然回 暖。楼市的升温也让不少人感到迷茫,是追涨还是观望?这轮上涨有没有持续性?现在下手会不会是最佳时机?成都商报记者专访了长期关注楼市走向的经济专家、 房地产研究员,以及身在其中的投资者,听听他们都怎么说。

谨慎派

刚需慢慢挑 投资不宜多

叶檀

(著名财经评论家 央视财经频道特约评论员)

这 一轮的急涨主要是一线城市和核心城市的上升,成都楼市在价格上涨方面相对滞后,因为其供应量比较充足,而且没有领涨的龙头,没有出现某个大楼盘价格急速上 升的情况。之所以在这一轮急涨中成都有所表现,还是货币宽松的功劳,有一些杠杆和资金加到了成都这边。从心理层面解读,可以说一线上涨带动了一些恐慌心 理。但是,看成都的供应量数据,是不能支撑成都房价像一线城市那样疯狂上升的。

在我看来,成都有刚需的人还是比较幸福的,成都有些楼盘还是相对便宜的,他们可以从容挑选性价比较高的楼盘,慢慢地来,理性介入。总是不入手,希望成都房价大跌,可能性也不大。

如果是投资者,可以介入一点点,但是像深圳那样大规模疯涨,在成都重现的可能性不大。

房价的上涨

不可能持续

肖磊

(黄金钱包首席研究员 央视等媒体特约财经评论员)

一 线城市的上涨对成都这样的二线城市有一定带动效应,但我认为主要原因是市场可投资的资产越来越少,随着利率下滑,以及各类理财产品收益的降低,诸多投资者 开始买入房产避险。当然,楼市去库存政策对成都这样的城市来说也是一种刺激,让一些需求提前释放。成都作为二线城市里经济比较活跃、居住环境比较好的城 市,目前看中心城区房价有坚挺的理由。成都整体房价与收入之间的比值跟一线城市相比不是很高,但成都整体吸纳能力有待提高,目前来看交通、环境等还有改善 空间,房价的快速上涨可能给诸多消费者带来很大的压力,消费后劲不足,房价的上涨不能持续。

乐观派

2016年楼市 主旋律是上涨

杨红旭

(上海研究院副院长 全国知名房地产专家、地产专栏作家)

春节过后,越来越多城市的房价步入上涨通道。尤其是一线城市,被房价急涨折腾得死去活来的投资者,有一大批!再等几个月,有可能迎来楼市“疯牛”!

除 了一线城市涨幅明显之外,核心二线城市也比较强势。2016年1月份,同比上涨的城市数量已增加到25个。在这一区间房价是合理的,不必担心国家重新出台 打压性政策。但由于深圳和上海的房价已超过合理区间,深圳处于过热区间,上海处于偏热区间,估计未来政策将有所收紧。不过,在三四线城市去库存路漫漫、全 国政策暖风频吹的背景下,个别热点城市收缩政策,虽然会对当地市场带来些许凉意,却暂时难以对全国市场大势产生显著影响。因此,2016年全国70城房价 的主旋律是:上涨!

成都购房处于

成本的低点

李宇嘉

(深圳房地产研究中心研究员 长期关注一二线城市楼市)

介 入,果断介入!我如此判断的理由是:2016年总体,重点二线城市的表现会更好,因为去库存的政策是抛开一线城市的,而像成都这样的核心二线城市可以享受 到去库存的政策和红利,在税费和资金杠杆方面,核心二线城市将更具优势,在这里购房现在已经处于成本的低点。从城市的价值来说,成都作为核心二线城市,在 人口的吸收和服务业的吸收上还有很大的空间。2016年稳增长下货币宽松不变,股市继续震荡,理财收益率降至历史低位,居民的投资渠道主要在楼市。所以对 于成都楼市的前景我是持乐观态度的。

中立派

向小田

新京报、财经网等媒体特约评论员)

刚需房提早买 投资没必要跟风

最 近,像成都这样的核心二线楼市,出现了北上广深那样的购房热,我判断这是一个跟风现象,不是成都楼市本身市场基本面所造成的。从2010年到2015年, 成都楼市都没有大的涨幅,需求释放缓慢。但近段时间一线城市出现了过快上涨,造成观望的人大量果断介入,成都楼市在短时间迅速升温,将透支未来一段时间的 投资需求。

此外,一线城市房价上涨,带动了一批资金进入核心二线城市。但我依然认为成都楼市不具备大涨的基础,因为成都楼市供应量比较大,消化需要较长时间。而且成都周边卫星城规划比较好,产业合理地分散在新都、龙泉驿等地区,它们会分散部分消费。

对于刚需来讲,在成都还是应该提早买,因为没有什么泡沫,房价比较合理。对于投资者来说,没必要跟风,等情绪宣泄之后,再找时机介入。

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