房地产有“2个取消”!有房子和无房子的人要注意了!

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楼主 2019-07-08 06:58:22
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融寓

央广网发表的关于“取消公摊面积”的文章说:对公摊面积的解释存在一定的“误解和偏差”。事实上,“住宅建筑应根据公寓的可用面积进行交易”。这不是许多媒体所说的“取消公摊面积”,也不是一栋100平方米的房子实际上只有70平方米的现象不再出现。相反,在房地产规范中,应严格区分公摊面积和可用面积。无论是面积标记、价格计算等,应该更加清晰和明确,从而便于购买者做出理性的购买决策。

然而,房地产有两次取消,一次是上面提到的,另一次取消,这对购房者来说是一个真正的好消息:商品房预售制度的取消。取消商品房预售制度对购房者有几个主要好处。首先,商品房预售制度允许购房者凭空购买房屋,他们购买的房屋是无形的。开发商只向购房者展示样板房和样板房。但是,只要有购房经验的人能发现,开发商的样板房和实际房屋交付结果基本上是不正确的。原来,买受人购买了房屋甲,并可能最终交付房屋乙。只要购买合同中没有明确的联系,就有问题。

第二,正是由于预售制度的存在,开发商的快速资金回报、快速获得土地和高周转率成为许多开发商的制胜法宝之一。快速征地、快速还款的发展模式已经成为许多开发商的秘密,这也导致了市场的持续升温。《人民日报》还指出,“预售制度在推高房地产库存和价格方面起到了间接作用。”这不利于市场的稳定发展。预售制度的取消对买方有利。它通过同时付款和交货使交易越来越清晰。没有必要再担心预售制度带来的住房不确定性。

我们相信,随着房地产各项规范的推进,如“按内部面积计算”、“取消预售制度”等将尽快实现,这也是房地产市场回归理性的条件之一。

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