在东京开一间民宿难么?她只用了10天当上airbnb房东
2015年8月，Airbnb进入中国，接下来的一年被称为中国民宿元年；
与此同时，郁叶谋划着一场辞职留学，为未来的生活准备和努力。回看过去，她也从没想过两年多后自己会成为一名Airbnb房东。
在东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区新宿，有从深夜到黎明人群络绎不绝的歌舞伎町，也有词人林夕触景生情“岁月长，衣裳薄”的二丁目，郁叶的民宿隐藏在附近的住宅区里，闹中取静的绝佳位置，是她跑了一个多月东京的结果。
△郁叶亲手改造的名字为“葉”客房
“新宿区找房子最难，我的要求是离车站不远、房间有亮点、两到三套在一起以放便管理。”最终，在这个拥有三扇明亮大窗户的两个房间，郁叶满足了自己做Airbnb房东的愿望。
△“葉”-局部设计
有些人为了赚钱做民宿，有些人寄托于情怀，而有些人的想法很简单——自我实现。郁叶正是这第三种人，开民宿的初衷是觉得这是一件有趣、好玩儿的事，也是想要认真做好的一件事。
“想做的事情就要努力做到”，这从两年前准备去日本留学的郁叶身上就可以看出。
2015年，还在北京的郁叶是一档知名旅行电视栏目的制片，工作并非无趣，同事关系也不错，一切看起来都不错，但她暗自做了一个决定：辞职留学。为了实现这个目标，同时不增加父母负担，她卖掉计划好的欧洲游，卖了很多二手货，还倒卖了两个月的大闸蟹，“穷根本不是理由。”郁叶就是这样的人——内心有愿望，然后去做。
这一年的年末，她发了个朋友圈，照片上的人仰起头笑容灿烂，文字写着：“你才24岁，你可以成为任何你想成为的人。”
△在东京的民宿房东郁叶
在日本两年多的时间，她读书学日语、给摄影师做麻豆、客串国内重大新闻在日的直播主持人，现在变成了Airbnb房东。身份的变换其实并不重要，有所收获就是生命给予的最大奖赏。做民宿，赚钱是次要的，收回成本并没有行外人想象的那么快，郁叶将这门生意当成一件作品去完成，在运营民宿的过程之中，那些遇见的人、事和百般滋味，都是让她成长的台阶。
△“葉”-餐厅设计
“在日本最大的收获就是：我撕掉了以前那些贴在我身上很久的、我也误以为真的标签，比如不能吃苦、受不了打击、耐不住寂寞、离不开爸妈、被惯坏的大小姐、动不动就哭、爱花钱、需要保护、没有安全感……”细数东京的生活记忆，她这样总结，同时谈及做民宿的契机，“之前确实没有仔细思考过。朋友想要做民宿，而我有管理经验，一拍即合。她在北京工作和生活，基本是远程协作，这就要看彼此的默契了。”
△与朋友一起合作的民宿，这是其中的一间“夏”
虽然曾经有民宿管理经验，但独自在东京运营两套民宿是郁叶从未尝试过的。除了满大街找房源，她还亲自参与到民宿的设计之中，并笑（kū）着对我说：“自己装修是因为请不起别人。”作为一位没有家装实操经验的“小白”，郁叶用十天的时间完成了民宿改造，最后呈现出的美好，得益于她平日里对家居设计的热爱和关注。
以她和朋友的名字命名的“夏·葉”原本是和室老房子，所以拥有在东京不常见的开阔空间，还有让人感到明朗的三扇落地窗，充足的光线决定了整个居室的基调，也省去了很多软装的麻烦。
△“葉”的三扇落地窗是它人气高的原因之一
前期装修的重点放在变动居室格局与浴室改造上。
将两间卧室打通，空间使用面积翻倍，灵活度和自由度也都变高了；
浴室区域，郁叶考虑到民宿的主要房客是非本地居民，原有的小浴缸既不符合大家的生活习惯，没有排水管一点也带来了使用风险，于是毫不犹豫将浴缸丢掉了。
△DIY改造浴室过程
接下来便是浴室地面的装修，由于日本的物价及人工费用都偏高，DIY成了首选。正常的水泥地改造实际需要10w日元，郁叶改变了思路，到建材店买来塑料夹板重新裁剪，过程也是颇为曲折的，使用到的工具不限于剪刀、钻头、（弱不禁风）的胳膊以及技能良好的脚。
△家具与灯具的安装过程
睡眠空间是民宿的最大亮点，整体风格偏向于清新、简约，当夜幕降临，房间的氛围由于暖光源的烘托，呈现出温馨的暖黄色。
△暖黄色的灯光让夜晚更加动人
房间里的家具是新买来的，虽然只是给别人住的房间，但是郁叶在挑选家具时出入最多的地方大多是高级家具店，当然，来自世界人民都爱的宜家和颇受日本当地人欢迎的francfranc两个品牌的家具，也出现在她的民宿中。
“说到改造心得，我的建议是一定要重视床品。民宿最大的功能是提供休息与睡眠，所以在我的民宿中，床品是最优质的。由于日本的床品size较小，我当时还是借助了某宝的力量，从国内寄来价值五千多人民币的床品，邮费就1800……”
△郁叶为自己的房间精选了颜值高、质量好的床品
有的床品是花了心思定制的，比如毛巾上面有专属的“夏”与“葉”。
营业一个月，入住率70%以上，已经算是比较喜人的成绩，但她还是在采访结束后的几天对我说：“其实我已经感觉我的公寓不怎么好看了……想要做更好看的民宿。”
在采访时，我们的对话曾被打断，郁叶一边对我说着抱歉一边在电话的另一端忙碌，过了一会儿她对我说：民宿有点儿纠纷——一位西方房客未与她沟通在入住当天退房。
“这样的矛盾偶尔会出现，但是极少数的情况，”谈到经营，民宿虽然开张时间不久，但郁叶已经有了一套成熟的处理方案，“前期准备工作做好，比如将民宿的基本信息及入住规则在预订前便悉数告知预订人，后面出现问题的几率就会大大降低。”
有报道称，在过去三年，日本城市公寓开发出了1万多个房间，其中属于中国人的就占了一半。投资日本房产成为国人的新浪潮。作为在日本运营民宿众多中国房东中的一员，郁叶还是谈不上资历的新手，对于运营的实际状况与对未来的期待，她谈到了理想以外的东西。
△Airbnb房东郁叶
“在日本开一间民宿需要多少成本？”
“除去租金与担保费，装修民宿需要大概一万六人民币。”
“那预计多久能够收回成本？”
“状态好最快要八个月吧。”
“什么算是好的状态？”
“入住率维持80%以上。”
至于入住率80%的可实现性，在郁叶看来，虽然不容易，但也不是没有希望。2017年，日本共接待外国游客近2900万人次，其中中国大陆735万、台湾地区456万，香港地区223万，可以说，中国人为日本旅游业贡献是非常大了。而住进民宿，深入感受日本当地文化，也逐渐成为首选。市场是有的，生意看起来并不难做。
△日本一年四季都适合旅行，樱花季更是游客暴增的季节
“最基本的期待必然是收回成本，只有这样，才能实现更高的目标。未来我和朋友还打算开其他系列的民宿，已经在寻找房源，应该很快就要开始了。”
在日本运营民宿的房东今年都逃不掉的一个现实：日本即将在全国实施的关于民宿方面的新法《住宅宿泊事业法》，6月正式生效。新法案有几个重要的规定：“必须通过正式申请”、“ 一年不得超过180天”、“ 必须制作住房者名册”、“如果屋主没有一起居住必须要通过第三方的管理公司进行管理”。
在聊到新民宿法时，郁叶倒没表现出沉重，“我的民宿所在的一整栋楼属于一位台湾同胞，是拥有民宿运营许可的商用房，这也是为什么房间租金很高的原因。”
“那怎么应对‘一年不超过180天’这项规定呢？”
“观望吧，规则总是在变。”
据日本调查统计，到2020年东京奥运为止，仅是东京的观光住房需求已经在18000间以上，而未来日本民宿市场究竟会出台怎么样的法规，谁也无法预测。
为了装修民宿，郁叶在房间里住了十天，做完最后一次保洁，准备离开的时候，她说当时自己深深回望了它一眼。
“过去12年，没有睡超过一年的卧室，而“葉”，正是我想要的，随时能回到的自己的家的样子啊。”
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