万科年报:去年净利280亿增长33% 企业不能只想着赚钱

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楼主 2019-08-02 20:00:30
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3月26日晚间,万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202HK)公布2017年年度报告。这也是郁亮接棒董事会主席后万科发布的首份年报。

2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%;销售金额5298.8亿元,同比增长45.3%。万科表示,其在全国商品房市场的份额上升至3.96%,在22个城市的销售金额位列当地第一。

年报显示,万科实现营业收入2428.97亿元,增长1.01%,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,同比增长 33.4%;每股基本盈利 2.54 元,同比增长 33.4%;全面摊薄的净资产收益率为 21.1%,较2016年增加 2.61 个百分点。 在万科全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为 95.9%。

根据同日披露的2017年度分红派息预案,万科每10股拟派送人民币9.0元(含税)现金股息,以此计算,2017年度万科现金股利约为99.35亿元。

在万科年报的致股东一节中,万科表示,十九大报告为我们揭示了一个伟大新时代的图景,为中国未来的发展指明了方向,也为万科未来的发展指明了方向。……要成为基业长青的百年老店,企业不能只想着赚钱。社会主要矛盾发生了转化,我国也正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段。企业必须顺应这个变化,调整自己的动作。

在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上,万科此次把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

万科表示,2014 年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。未来我们将把这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。

万科在年报中称,万科主张“当好农民种好地”,靠真本事赚钱,靠双手劳动获取回报;反对赚快钱、赚“钱生钱”的“轻松钱”。

万科方面亦指出,住房回归居住属性,房地产回归实业属性,已经是不可逆转的时代趋势。

当前,万科的业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域。

年报显示,在租赁住宅业务方面,万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底,泊寓累计获取资源超10万间,累计开业超3万间,集中式租赁住宅全国领先。同时,万科已启动“万村计划”,参与城中村综合整治和经营。

在商业地产业务方面,截至2017年底,总管理项目172个,总建筑面积超1,000万平方米。以印力集团为商业地产运营管理平台,已实现商业物业资产证券化。截至目前,印力的管理面积总规模已达到行业第二。

在物流仓储业务方面,万科已累计获取项目62个,总建筑面积482万平米,稳定运营项目平均出租率达到96%。联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团,参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯的私有化,成为普洛斯的第一大股东。

此外,万科在养老、教育、冰雪度假业务及其他业务方面也进行了积极探索。截至2017年底,万科已在15个城市布局养老业务,获取项目约170个;在全国参与运营超过10所学校;与新加坡悦榕集团合作,共拓酒店等相关业务;与华人文化控股集团携手,探索文化领域的产品和服务。

面对行业的变化,万科在年报中提及,报告期内,项目存货跌价准备为 16.1 亿元,较 2016 年底增加 17.3%,公司基于审慎的市场策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,持续强化资金管控。2017年,万科实现经营性现金净流入823.2亿元,同比增长108%;截至2017年底,持有货币资金1741.2亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(622.7亿元);截至2017年底,万科净负债率为8.8%,继续保持行业较低水平。

在策略上,万科表示,在开发业务上保持谨慎投资,根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏,关注并购机会。拓展资源获取的渠道,获取价格合理的土地资源,满足可持续发展需要。

伴随着“购租并举”的大方向,2018年万科计划新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上。在租赁住房需求巨大的城市加大投资力度,加强与政府、金融机构、社会组织合作,多渠道获取租赁资产,多业态复合经营,积极参与城中村综合整治和经营。

 来源:澎湃新闻

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