青爱的限竞房|探盘熙悦林语:地段优质 产品尴尬

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楼主 2019-05-13 20:24:21
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大兴作为北京发展的后起之秀,近几年在北京楼市中表现非常亮眼。随着整个区域的升温,众多房企进驻拿地,其中旧宫、瀛海、黄村、亦庄几个区域聚集了大量限竞房项目。

从区位优势上来看,旧宫板块较之其他三个板块离市中心最近,发展也较早。北青网记者近日来到位于区域内正在销售的

距市区较近的限竞房

首开保利熙悦林语位于德贤路东侧。根据项目对外公布信息显示,项目距离南五环300米,到达南四环榴乡桥5公里。距离8号线地铁五福堂站1200米、

与目前市面上大多位于五六环的限竞房相比,熙悦林语的地理位置占据优势。

熙悦林语项目售楼处

熙悦林语项目售楼处

南四环外面貌一新

“今年3万8,明年8万3。”这则房产圈知名的广告语正是来自德贤路上的商品房项目。在2015、2016年前后,北京楼市最火热的时点上,这个区域的新房售价真的一度达到了8万多的高点,并且业内对后市价格上涨仍有所期待。

随着保利、中冶等大型开发商的进驻,南四环外也呈现了崭新的面貌。8号线陆续开通,大型商业综合体

距离熙悦林语项目8公里车程可达亦庄商业圈的亦庄创意文化广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等综合商业区。医疗有北京航天总医院(三级甲等医院)、红星医院、同仁医院亦庄分院(三级甲等医院)、天坛医院、旧宫医院、南苑医院、北京口腔医院等。

8号线地铁德茂站

随着北京发展重心南移,这个区域未来的生活配套将逐步完善。

主推136平米三居 叠拼产品

据熙悦林语项目销售介绍,目前项目主推户型为136㎡的三居及220-280㎡的叠拼产品。

记者看到,136㎡的户型比较方正,功能齐全,适合三代同堂的家庭居住,总价约720万。相较于项目北侧的德贤公馆,同样面积的户型德贤公馆更狭长,熙悦林语的采光更好。链家上查询德贤公馆今年2月出手了两套相近面积的房子,单价一套为58660元/平方米,另一套为61855元/平方米。折合总价与熙悦林语相差约一百万元。

但值得注意的是,德贤公馆是已经交付的商品房社区,而熙悦林语预计2021年交付,并且受到限竞房政策约束,购买后五年内不能入市交易。综合因素分析,熙悦林语的价格优势并不明显。

而熙悦林语的叠拼产品就更为尴尬一点。记者参观了一套下叠样板间。地上两层,地下一层,每层大约80平米。整体空间感较为局促,楼梯狭窄,楼书中强调的墅式感觉并不明显。

样板间实景:一层客厅

样板间实景:书房

项目效果图

记者获悉,目前熙悦林语下叠售价在1500万元/套左右。这个价格在大兴瀛海区域的海晏春秋项目可以买到500㎡的合院产品。面积接近相差一倍,两个项目的距离不超过5公里。并且从产品设计来看,海晏春秋也更略胜一筹,空间感更优,风格更具现代艺术感。相比之下熙悦林语叠拼产品的较为明显优势是精装修交房,为购房者提供了方便。

“现在很多客户是全北京看房,进行多重比较,在限竞房价格相差不多的情况下,区位和产品力显得更为重要一些。”一位限竞房销售人员告诉记者。

文/北青网记者张郁唯

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