这296套房子,是可以给自己买的丨方张接

-回复 -浏览
楼主 2019-05-16 07:19:54
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
领秀城二手房

自住,就是最好的投资。

文︱方张接

F1.

房子可以分为两种:一种是给别人买的;一种是给自己买的。限价时代,我们已经习惯于给别人买房子,追逐价差,希望他日有人高价接盘。至于房子本身如何,没那么重要。

金茂府属于后者。这是可以给自己买的房子。

F2.

首开杭州金茂府已经领证和马上领证的,总共有5幢楼、296套房源。

这样的推盘量,对于一个总价六七百万的高端改善盘来说,力度不可谓不大。当然,对于购房者而言是件好事,意味着更多的机会和选择面。眼下有些楼盘挤牙膏式地推盘维持中签率,这不是自信的表现。

除了一期的收官楼幢——5号楼之外,这次推出的其它4幢房源,都属于首开杭州金茂府的二期。二期的楼栋外部环河,内部萦绕中心大花园,园区舒展度会更好。很难说哪一幢是楼王,因为每一栋都具备楼王的景观条件。

▲首开杭州金茂府效果图

F3.

当然,在限价背景下,更好的房源条件带不来更高的价格,还是一样的均价。申花五万以内的精装限价标准,放到当前杭州价格体系的坐标里,是被低估的。

从城西

这里的大多数居住群体,起点都不低,对改善的要求也相对比较挑剔。比如首开杭州金茂府的业主,不少居住在

F4.

「金茂府」产品系在市场里的最大标识,是12大科技系统营造出来的居住体验。

关于这套科技系统我们无意再赘述,杭州消费群体由于还没有居住体验史,因此大多数人还是和我们一样,有一种将信将疑、懵懵懂懂的期待。但是,从其它城市的情况来看,有过金茂府居住经历的业主,依赖度和复购率是比较高的。

另外,这套系统也会促进产品层面上的革新,比如像毛细管网的应用,减少了传统管道铺设需要的吊顶厚度,这样层高就会占到便宜,再加上得房率本身就不错,就会显得更加通透、阔绰。

F5.

申花一带,乍一看好像供应量不小,事实上随着沁园完成推盘之后,年内这个板块内的高层房源,选择面已经不大了。

宜和园和融信公馆arc的高层,都已经告罄;沁园年内再推剩余两幢高层可能性较小;那些后续出让的地块,尚还形不成供应。

短期之内,板块内的高层住宅供应面临一个「空窗期」。其实,即使规模30万方的首开杭州金茂府,这次摇号之后,高层也只剩三幢。

▲首开杭州金茂府效果图

F6.

检验一个房子价值的最终标准,会体现在二手房价上。从散落全国各大城市的金茂府来看,与周边可比维度下的二手房都有一定价差。比较典型的是北京广渠金茂府,二手房单价卖十四五万,而隔壁「后现代城」等小区,建造年代稍早一些,单价在7万左右。

限价状态下,一个楼盘的真正价值很难评估,以后的二手房市场会作出检验。

F7.

于自住而言,楼市降温不是放弃的理由,恰恰是精挑细选的机会。

如果我们把时间轴放回到六七个月前,那些还没有摇号的日子,需要付出的是「全款+关系」的代价。当时,首开杭州金茂府隔壁的锦绣之城,就是杭州全款比例最高的楼盘之一。购房环境重新变得友好,正是我们等待已久的。

与首开金茂府一起进入摇号池的,还有滨江金茂府的102套叠墅。最终的价格比市场预期要低一些,比较适合滨江区潜力不小的自住改善需求。

自住,其实就是最好的投资。投资自己生活的房子,不必患得患失。

写于京杭大运河畔

2018年10月22日10:23

主编︱张飞天 编辑︱邹虹 设计︱陈燕丹

版式︱佛跳墙 商务︱刘恋 出品︱细嗅Sniffs

我要推荐
转发到