雯地产—建筑设计师教你挑房子

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楼主 2020-11-27 15:09:11
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在美国买过房和正在买房的人都知道,在美国买房很辛苦,脑力体力都要跟得上


既要考虑:学区质量、交通上班开车时间、购物方便、居住面积、占地面积、前庭後院,又要比较建筑年代、总评状况,总之比较整体配套、邻居等外部环境,比较房屋私密性以及内部结构等等。


除了这些还不够,美国买房和中国差距甚远,"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致,卖房就像给房找对象,第一印象相当重要,所以前房主几乎都给房子做 staging 软装"美容"。很多买房的人容易被室内装饰和摆设所蒙蔽。


其实这时需要做的是冷静,通过观察房子的一些细节来了解房子的品质,或者你遇到两套房子其他条件都差不多,就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。


一、室内墙角。圆角比方角要好的多。


1.功能上,方角太尖,家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。


2.成本上,做圆角比做方角要花更多的人工。在美国,人工往往比材料贵,有时贵得还不止一点。方角只要2块踢脚板(baseboard),而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角,每个地方都要多切一块踢脚板,这可不是多一点点人工。


不过,话又说回来,美国尤其雯地产雯小妹所在旧金山湾区大部分房子都是上个世纪的产物,大部分都是方角;新房才会比较多圆角。



二、窗套。有窗套(window trim)比较好。


最偷工减料的窗户完全没有窗套;稍微好点的有个窗台;最好是有整个窗套的。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套,二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。当然,这是针对传统一般的房子而言,像雯小妹这种自己追求简约派的同学另算。


三、地板。实木地板VS.地毯VS.复合木地板。


1.实木地板(Hardwood)材料最贵,材料都需要$3/尺起;地毯其次;最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板)。

2.实木地板不仅材料最贵,而且安装人工也是最贵(安装费一般$3/尺)。铺地毯(Carpet)算上面地毯,下面垫层(Pad),$4/尺已经属于相当高档了,而安装费便宜的只要$0.5/尺


很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好,觉得地毯高档,其实不然。无论是喜欢地毯还是喜欢地板,纯粹个人喜好。不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下,我会选实木地板那套。有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点,就是这个道理。


四、楼梯的台阶:Bull Nose VS. Waterfall


楼梯台阶上的地毯有两种铺法:Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在边缘有突出,而Waterfall就是普通平平的直角。


1.Bull Nose或Waterfall,两者之间,很明显Bull Nose高端不少


2.Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。做Bull Nose需另外加钱,一般是级台阶加收$20多,整个楼梯台阶还是不少的。所以,做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。



五、厨房灶头竖墙部台面:Backsplash


现在的新房,厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克,Blacksplash。而右图厨房是光秃秃的墙,没有Blacksplash。


1.尽管Blacksplash价格不算太贵,所需瓷砖加腻子等材料费预计在$100-$500之间,但贴瓷砖的人工比较贵


2.Blacksplash兼有装饰性和功能性:烧菜的时候有油和汁水不可避免的溅到墙上,一抹就抹掉了。




六、美国厨房之:灶具


除了灶头竖墙部台面(Blacksplash),从厨房的炊具上是最能看出厨房的品质的。美国人的厨房炊具一般都有这么三样:灶头、烤箱、微波炉,外加一个抽油烟机


一般省钱的做法是:一个灶头和烤箱一体,加一个带抽油烟机的微波炉。许多新式的小厨房都这样处理。但是,这样一体化的炊具实际用起来相当不舒服,因为经常需要一边炒菜一边在微波炉里加热或者解冻东西,这样人就近距离正面对着正在工作的微波炉,而且抽风功率较低。


如果厨房有配置一个单独高功率的抽油烟机,对我们中国人的煎炒煮炸就比较合用了。雯地产雯小妹建议抽油烟机抽风数值CFM要900或以上哦。


七、美国厨房之:冰箱


厨房中的冰箱,最高级别的是内置款式(build-in),一般至少$5000-$10000,视觉效果最好,与橱柜连为一体,一般能配内置冰箱的房子也比较现代高端,是施工队愿意砸钱修建的房子。


如果想找亲民一点的价钱的房子,又不想要有传统傻大笨粗的厚冰箱,设计背景的雯地产雯小妹通常会给客户建议房子可以换 Counter depth 橱柜深 冰箱。这种冰箱与传统冰箱一样,坏了随时拉出来修理更换,但只是厚度与橱柜差不多,不会突兀地突出一截,平整协调一些。价格稍微贵几百,天天看,值了。



从建筑细节挑房子的方面还有很多,十年建筑师背景的雯地产雯小妹以后继续慢慢给你们介绍。敬请关注哦!



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