恒大首四月销售超2100亿 均价再增长同时布局高科技、长租

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楼主 2019-06-20 01:16:18
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在业内人士看来,这些新晋业务目前只是处于“尝试”的阶段。

观点地产网 中国恒大集团每个月发布业绩公告时,都表现得较为积极,几乎总是“三巨头”中首个披露的。

5月4日傍晚,该公司发布公告称,2018年4月份录得合约销售金额约为人民币503.9亿元,同比增长33.13%。合约销售面积约为464.7万平方米,同比增长26.28%。

至此,恒大年内累计合约销售金额约达人民币2122.6亿元,已经完成年度目标的38.6%;累计合约销售面积约为2046.5万平方米,同比分别增长46.61%、36.63%。

可以看到,今年以来恒大的销售增速一直呈现放缓的态势,从1月份同比增长73%,到1-2月增长64%,首季度同比增加51.38%,直至目前低于50%。

但这不见得是一件坏事。

国泰君安分析师刘斐凡表示:“增长不快是很正常的。因为恒大今年的目标本来就是稳中求进。”

今年3月份,许家印在全年业绩会上也提到:“如果今年要拼8000亿也相信能完成的。”但其指出恒大已经定了规模加效益的发展战略调子,要规模适度增长,注重增长质量,年度目标还是维持在5500亿元的水平。

所以在另一方面,恒大每月的销售均价都在上升。

观点地产新媒体了解,恒大去年全年销售均价维持在万元以下,录得9960元/平方米。

相反,2018年恒大每月的销售均价分别达到10319元/平方米、9894元/平方米和10471元/平方米,4月份更每平环比增长373元。前四月份的均价拉升至每平方米10372元,同比增长7.3%。

刘斐凡认为,这种上扬的趋势基本上能全年保持,恒大应该会不断增价,因为“要保利润率”。

事实上,目前全国亦正处在“房价上扬”时期,绝大多数房企都有受益。所以也有业内人士担心,尽管目前市场整体向好,但房价的持续上涨可能引发政策收紧,下半年的情况还有待观察。

与此同时,许家印正加速兑现其“多元化布局”的豪言。

他不久前在业绩会上刚提出一个新的战略计划——即积极探索高科技产业,并表示在不久的将来,恒大将形成以民生地地产为基础,文化旅游为两翼、高科技产业为龙头的产业布局。

4月9日上午,恒大宣布与中国科学院举行签约仪式。恒大表示,计划在未来十年投资1000亿,在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域。

最新的消息是,中国恒大在上交所提交了一单金额100亿元,名为“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”的REITS产品,要吹响大力进军长租市场的号角。

在业内人士看来,这些新晋业务目前只是处于“尝试”的阶段。

分析认为,恒大进入高科技领域更多是在响应国家号召,希望能得到大力度的政策扶持和补贴;进入长租公寓领域则是为了免于落后,相信不久后会提出具体的发展规划。

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