房租涨跌力度与市场供求更密切而非个税改革

近日，个税抵扣是否会引发房租上涨成为市场关注的焦点，表面上看租客与房东之间的博弈难以避免，租客在享受租金抵扣个税的同时，房东势必要承担由此产生的缴税成本。而房东作为传统意义上供给强势方，难免会引发将税转嫁给租客从而诱发租金上涨的普遍预期。租赁作为一种消费行为，赋税转嫁能力将取决于租赁市场供求关系、租赁群体收入水平等多方面因素。即使核心一、二线城市租赁市场供需偏紧，基于成本收益关系，往往会诱发逆向选择，比如租赁消费降级或者放弃租金抵扣个税的权益，归根结底，个税改革并不必然会造成租金上涨的结果。

▌租金呈周期性变动，旺季集中在年后、三季度环比涨幅超0.3%

统计数据显示，长期来看住房租金整体运行平稳，同比涨幅大都控制在3%以内，环比涨幅大都低于0.5%，多数月份更是环比零增长。譬如，2018年12月租金环比基本持平，同比上涨2.5%，短期内租金并未出现阶段性快速上涨行情。并且，住房租金呈周期性变动，租赁市场旺季主要集中在年后3月份以及三季度，环比涨幅皆超0.3%。以2018年为例，3、8两月租金上涨尤为迅速，环比涨幅多达0.6%，创年内单月新高。这与租赁群体季节性大规模迁移不无关系，年后3月份乃是农民工进城务工的高峰期，三季度更是毕业季，大批应届高校毕业生纷纷踏出校园参加工作。譬如，2018年全国普通高校应届毕业生约820万人，很大一部分将流向住房租赁市场。短期内，租赁需求大量增加，难免会加剧租赁市场供求失衡，致使租金出现阶段性上涨行情。不过，一旦进入租赁市场淡季，租金实难维系前期快速上涨行情，环比基本持平，同比涨幅保持不变，或者略有收窄。