十年新房价格涨281% 投资客买房为何空置不出租

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楼主 2019-04-26 19:39:25
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汉中小区二手房

住建部房地产市场监管司有关负责人认为当前存在两个怪现象,一是许多投资性房子不用于居住、也不用于出租,而是空着,“投资房地产本身无可非议,但市场存在过度投资,甚至是全民追逐投资的情况,这是非理性的。”

为何购房者购房后既不居住,也不出租,只是空着?不居住,当然是投资;空着不出租,是因为看不上租金的那么一点点回报。这些投资者之所以投资房地产,就是期望物业增值,售价上的回报,对于租金的那一点点回报,他们是看不上眼的。

从物业升值、价格的回报来说,中国的房地产无疑是非常值得投资的。2004年之后,广州的一手商品住宅均价就没有再下跌过,涨得最厉害的年份是2010年,涨幅高达40%。相比2004年,去年广州一手住宅均价上涨了281%。

但这仅仅是一个均价,具体到一些区域,房价涨幅会更高。例如,在珠江新城等,部分楼盘现在的售价比2003年高出10多倍。如果说2003年太久远,那么与2007年相比,该地段大部分楼盘去年的售价也升了2.5倍以上,而有名校效应的越秀区,价格涨幅有过之而无不及。

当然,很多投资者买的是一手住宅,卖出的都是二手住宅,卖出去的二手住宅可能没有周边一手住宅的价格那么高,但二手住宅价格水涨船高、大幅上升是必然的。很多投资者当年买入的一手住宅,现在价格都翻了几番,纸面财富增长幅度惊人。

(来源:羊城晚报)

(责任编辑:段文平)
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