年底广州房价涨不涨 这些地块说了算

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楼主 2019-07-11 20:56:23
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张堰二手房

【搜狐焦点广州讯】在10月底,伴随着楼市金九银十的尾声还有增城的一场土地拍卖,增城两块不被看好的宅地溢价率竟达100%以上,仿佛在宣告土地市场的“金九银十”才刚刚拉开帷幕。一度冷却的土地市场热闹起来了。

10月24日,位于增城两块宅地出让,成为“金九银十”期间广州唯一的宅地出让,尽管此次出让的两宗地块带有“地段不好”、“容积率低”、“周围无热盘”、“无地铁规划利好”、“起拍楼面价1字头”、“曾流拍”等特点。

不过出人意料的是,即使是调控当前,不少开发商依然对宅地抱有无可动摇的信心。两块宅地溢价率纷纷超100%。冷门地块拍出“地王”价让人大跌眼镜,也让年底广州拍地潮及广州房价走势更扑朔迷离。

多块宅地入市 三道防线制约“地王”

10月20日,广州11块宅地扎堆挂牌。本次出让的土地对于饥渴已久的广州土地市场而言像是一场甘霖。

有评论人士认为,上半年以来,广州推出的地块多数位于花都、增城等偏远地区,而本次推出的如海珠万宝地块、荔湾广钢地块及番禺汉溪地块,吸引力远远大于此前推出的地块。

为此,广州政府精心设置三项措施制约地价:

一天拍十块宅地:11月22日分早中晚三批次开拍,业内分析认为,这种集中一天之内拍卖土地的情况,尤其还是这么多宅地的情况并不多见。业内预期此举有助于分散开发商目标,避免多家房企抢地的情况出现。

11月20日出让土地一览

全部宅地都设最高限价:挂出的11宗地中,除了天河区是两块纯商业用地,其他9块地都是住宅性质的(含纯住宅和商住混合)。宅地无论郊区还是市区,无论起拍价高与低,均设置最高限价,尤其南沙两宅地,此前出让未设最高限价,后紧急叫停后再出让已增加限价一项,防地王决心可见一斑。

新增竞价门槛:1、拍地保证金从20%变50%,没实力的开发商可以洗洗睡了,高昂的保证金门槛也让土豪房企难以多路出击。

2、违反土地出让合同、闲置土地等不良记录企业不得竞拍,就是要求企业“身家清白,无不良记录”,将那些不符合规范和要求的企业拒之门外。

政府提升竞价门槛、提高土地出让金缴纳条件,设置最高限价,明显是防止新地王出炉。

多年没新货 这些宅地或抢破头

海珠中心区、白云新城这两个多年无新货供应的板块,此次均有宅地供应,这两块宅地的出让结果,将直接影响两个板块未来房价走势。

海珠区江燕路AH050406、AH050408地块,原为广州万宝冰箱厂地块,回顾海珠近年土地市场,除去年广纸拍出四块宅地外,无其他宅地入市。海珠中心板块近3年仅在2014年1月宝岗大道成交一宗小规模宅地(总建约2.43万㎡,其中配建1.04万㎡,剔除配建后楼面地价为20887元/㎡),目前海珠中心板块商品住宅更是持续10个月零新增供应,区域供不应求态势凸显。

白云新城AB2804012地块紧邻白云新城中轴,距地铁2号线萧岗站出口250米。

近年白云新城土地供应均为商业/商务用地,上一次居住用地出让需追溯至2012年萧岗地铁口南侧地块(现为

11月20日出让地块位置一览

年底8宗宅地更有看头

今年广州计划供应商业用地57宗,居住用地27宗。截至今天,宅地仅成交10宗,距离全年27块宅地的供应目标差之甚远。

今年已出让地块一览

11月20日土地拍卖潮过后,若9宗宅地顺利出让,那今年27宗宅地的出让计划还剩下8宗未出让。天河奥体板块、海珠、荔湾旧改地块等热点板块均有宅地供应。

今年未确定出让时间宅地一览

看来,楼市的金九银十结束后,土地市场的“金九银十”才刚刚拉开帷幕。按照土地出让计划,广州的供地量远远没有达到年初的目标,一度冷却的土地市场应该热闹起来了。

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