重磅 | 2018年1-10月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第11期】

-回复 -浏览
楼主 2019-04-23 18:24:21
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
中梁壹号院

榜单说明

随着房地产行业周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,企业逻辑同样要随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。

特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

榜单解读

入秋以来,楼市渐冷,往年的“金九银十”并未在房地产市场中泛起一丝涟漪。10月,TOP200房企中,超过40%房企单月销售额出现同比下滑趋势,同时土地市场交易冷淡,房企正在艰难过冬中。

一.

区域销售环比下降,

金九银十迷失在周期里

10月,市场动荡不安。第四次定向降准、民企债券融资专项计划支持工具的设立,看似给市场带来了信心,但事实上房地产行业的政策调控基准依怡然不变。限价政策放松遥遥无期,房产税的讨论暂告一段落,空置税又扑入眼帘,总的来说,房企正处于最艰难的时刻,但度过黎明前的黑暗就是一片光明。

从2018年1-10月区域销售环比增速变动上看,整体是处于下降的局面,其中山东和湖北的环比销售增速下降较为明显,分别下降12.6个百分点和5.4个百分点。所幸,广东、湖南、安徽和河北的区域销售环比略有上升,但也仅仅分别上升1.2个百分点、1.8个百分点,1.4个百分点和0.2个百分点,环比增速与9月相比相差不大。

从各区域TOP3房企的区域销售环比增速比较来看,四川、广东、湖南和湖北的TOP3房企增速较高,而这四个区域分别处于成渝城市群、珠三角城市群和长江中游城市群地带,经济水平偏高,也是房企全国化布局的重点。尤其是对于行业中的大型房企,即使市场较往年偏冷,但凭借着区位优势,仍能在逆市中寻求规模增长的支撑点。

二.

借力粤港澳黄金海岸,

房企实现规模增长

北依南岭,南临沧海,西邻桂地,东接八闽,这里是广东。2018年1-10月,广东区域TOP10房企总销售额达到5980.2亿元,位居榜首的碧桂园销售占其24.7%。其中区域TOP10房企销售环比增长12%,区域TOP3房企销售环比增长11.3%。总的来看,广东区域销售的增长不完全是靠TOP3房企拉动,因为其后面还有许多在全国房企销售排行榜中位于前列的房企。

从10月广东区域TOP20房企销售额占其在全国销售额的比例来看,龙头房企,像碧桂园、保利、万科等全国均衡化布局,在广东区域的平均销售比例占20%以上;而对于其他土地储备多分布在广东的房企来说,例如龙光地产、时代中国、敏捷集团以及方圆地产销售额占其在全国总销售额的85%以上,区域化更加明显,但也要警惕土地布局单一、销售来源单一的风险。

广东房企的诞生和发展离不开广东经济的飞速发展。七大经济特区,广东独占其三,优越的地理门户打开了市场,为企业的发展建立了广阔的平台。碧桂园、万科、恒大、招商蛇口、金地、雅居乐等大批企业均是发源于广东,也是行业中的翘楚。对政策的敏感,对行业的高瞻远瞩,让大批广东房企站在了行业前端。

跨越伶仃洋,连接港珠澳,广东有气魄;GDP突破十万亿元,拥抱粤港澳大湾区,广东有力度。广东志在实现“四个走在全国前列”,而像碧桂园、万科这样一大批优秀的企业正是经济的先行者,市场的引领者。

三.

立足区域,逆势上行

行业的走势与企业的发展往往并不同向,在行业整体销售业绩增长逐步放缓时,也有多规模房企凭借充足的土地储备、全国化的布局、不断拓展的融资渠道等实现了规模的稳健持续增长。

碧桂园:起于顺德,蝉联广东第一

2018年1-10月,碧桂园在广东的销售额达到1477.7亿元,不仅引领广东榜首,并且远超其他区域榜首销售额。在广东,在大湾区,碧桂园土地储备9105万平方米,占其总计土地储备36420万平方米的25%。依靠庞大的土地储备,碧桂园规模稳步提升。同时,碧桂园积极打造多元化路径,包括科技小镇、现代农业等的发展助力碧桂园成为一个世界领先级的企业。

 

蓝光发展:立足成渝,首夺四川销售榜首

作为在四川起家的蓝光发展,凭借1-10月优异的销售成功超越恒大来到四川榜首,销售额达到350.2亿元。蓝光发展一直以来坚持“人居蓝光”+“生命蓝光”双擎战略,坚持与国家城市群建设规划高度契合,坚持聚焦高价值区域投资和聚焦改善型住宅产品。随着2018年拿地力度的不断加大,为后续巩固、奠定自己四川区域榜首位置打下基础。

 

滨江集团:深耕浙江,聚焦长三角

在房企竞争压力最大的区域之一——浙江,滨江集团稳居浙江区域榜首,这不仅因为其在浙江市场有着良好的口碑,更是因为滨江坚持区域深耕,尤其是深耕杭州。2018年上半年,滨江集团在杭州新增项目8个,然而2017年全年,滨江集团在杭州也只拿了9个项目,随着互联网经济和亚运会的利好在杭州逐渐兑现,其土地价值也将持续释放。

房企全国化布局的初始就是区域化布局,坚持区域深耕,才能让企业有立足全国的基础。另外,2018年,房企发展正处于竞争合作驱动增长阶段向格局驱动增长阶段的转变时期,并且在中美博弈的背景下,房企将会有大未来。

 为方便企业传播业绩,   榜单特别分区域排版。 

请注意查收

福建省

安徽省

广东省

海南省

河北省

河南省

湖北省

湖南省

江苏省

江西省

四川省

山东省

浙江省

———— / END / ————

亿翰股份

亿翰股份,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

我要推荐
转发到