《湖州市市区国有土地上房屋征收评估
有关标准》征求意见公告
为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,更好地保障被征收房屋所有权人的合法利益,修订了《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》(征求意见稿),现予以公布,征求社会各界意见,征求意见期限:2018年4月4日至2018年4月13日。
对《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》(征求意见稿)有意见或建议的,请在征求意见期限内以电话、电子邮件、信函、传真等方式反馈,并注明本人身份及联系方式,单位需加盖公章。
联系人:潘女士;
联系电话:2056671;
传真:2598115;
邮箱:huzzsb@163.com;
地址:湖州市莲花庄路137号2号楼2楼市房屋征收补偿管理办公室。
特此公告。
湖州市人民政府
2018年4月4日
湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准
(征求意见稿)
为充分保障被征收人的利益,有力推进国有土地上房屋征收工作,我局根据我市近几年来的房地产市场发展的情况和建筑工程材料价格的变动,结合征收计划和被征收房屋情况,对《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》(湖建发〔2013〕184号)中的部分标准进行了调整:
一、重置价格标准和分项重置价格标准:根据《湖州市工程造价信息》2017年平均价及新的计税标准进行适当上调。
二、成新率标准:2018年计划实施项目较多,为确保各项目标准一致,减少评估人员主观认识对价格的影响,故根据各类结构建筑物使用年限,结合原标准,调整为固定比率折旧。
三、层次系数标准:原高层层次系数标准不能很科学地反应安置房各层价值,故取消高层层次系数标准,根据安置用房的具体情况评估确定,在公示房源时进行明确。对带车库平顶住宅层次系数标准中六楼系数的印刷错误进行了修正。
四、室内一般装修、附属物补偿指导价:新增了水泥地坪、围墙和各类橱门的指导价,并对部分项目的单价进行了适当调整。
五、新标准于印发之日起施行。
序 号 | 名 称 | 单 位 | 单价(元) |
1 | 马赛克 | 平方米 | 60 |
2 | 水磨石 | 平方米 | 50 |
3 | 彩色水磨石 | 平方米 | 60 |
4 | 水磨石镶铜条 | 平方米 | 85 |
5 | 较差釉地砖 | 平方米 | 60 |
6 | 一般釉地砖 | 平方米 | 90 |
7 | 较好釉地砖 | 平方米 | 120 |
8 | 较差抛光砖、镜面砖 | 平方米 | 80 |
9 | 一般抛光砖、镜面砖 | 平方米 | 120 |
10 | 较好抛光砖、镜面砖 | 平方米 | 160 |
11 | 较差花岗岩、大理石 | 平方米 | 120 |
12 | 一般花岗岩、大理石 | 平方米 | 250 |
13 | 较好花岗岩、大理石 | 平方米 | 350 |
14 | 花岗岩、大理石碎片砖 | 平方米 | 60 |
15 | 小拼木地板 | 平方米 | 100 |
16 | 实木地板 | 平方米 | 200~400 |
17 | 水曲柳、榉木等贴面板地板 | 平方米 | 150 |
18 | 复合地板 | 平方米 | 50~120 |
19 | 阁楼木板 | 平方米 | 100 |
20 | 油漆地面 | 平方米 | 12 |
21 | 普木线条 | 米 | 20 |
22 | 花式木线条 | 米 | 25 |
23 | 石膏线条 | 米 | 35 |
24 | 钛金板 | 平方米 | 250 |
序 号 | 名 称 | 单 位 | 单价(元) |
25 | 卡普龙阳光板 | 平方米 | 140 |
26 | 铝塑板(内) | 平方米 | 160 |
27 | 铝塑板(外) | 平方米 | 260 |
28 | 内墙乳胶漆 | 平方米 | 30~60 |
29 | 喷塑、涂料 | 平方米 | 15 |
30 | 普通墙纸 | 平方米 | 40 |
31 | 较好墙纸 | 平方米 | 150 |
32 | 软包 | 平方米 | 150 |
33 | 白瓷 | 平方米 | 50 |
34 | 普通花瓷 | 平方米 | 80 |
35 | 高档花瓷 | 平方米 | 150 |
36 | 外墙砖 | 平方米 | 80 |
37 | 塑钢 | 平方米 | 220 |
38 | 铝合金 | 平方米 | 260 |
39 | 卷闸门 | 平方米 | 200 |
40 | 普通玻璃 | 平方米 | 80~120 |
41 | 幕墙玻璃 | 平方米 | 200~500 |
42 | 钢化玻璃 | 平方米 | 180~350 |
43 | 无框玻璃门 | 平方米 | 400 |
44 | 镜面 | 平方米 | 100 |
45 | 三夹板护墙 | 平方米 | 70 |
46 | 水曲柳、榉木等贴面板护墙 | 平方米 | 100 |
47 | 三夹板花式护墙 | 平方米 | 90 |
48 | 水曲柳、榉木等贴面板花式护墙 | 平方米 | 120 |
序 号 | 名 称 | 单 位 | 单价(元) |
49 | 三夹板双包门 | 扇 | 350 |
50 | 水曲柳、榉木等贴面板双包门,刻花玻璃移门 | 扇 | 430 |
51 | 实木门 | 扇 | 500~1500 |
52 | 铝合金纱窗及纱门 | 平方米 | 80 |
53 | 隐形纱窗及纱门 | 平方米 | 150 |
54 | 窗帘盒(箱) | 米 | 80 |
55 | 罗马杆 | 米 | 150 |
56 | 三夹板门窗套 | 只 | 110 |
57 | 水曲柳、榉木等贴面板门窗套 | 只 | 130 |
58 | 三夹板普吊顶 | 平方米 | 50 |
59 | 三夹板吊顶(石膏板) | 平方米 | 90 |
60 | 塑扣板普吊顶 | 平方米 | 50 |
61 | 塑扣板吊顶(PVC扣板) | 平方米 | 80 |
62 | 铝扣板吊顶(集成吊顶) | 平方米 | 130 |
63 | 铝塑板普吊顶 | 平方米 | 55 |
64 | 铝塑板吊顶 | 平方米 | 160 |
65 | 普玻璃吊顶 | 平方米 | 100 |
66 | 水曲柳、榉木等贴面板吊顶 | 平方米 | 110 |
67 | 室内葡萄架+装饰 | 平方米 | 80 |
68 | 不锈钢防盗窗 | 平方米 | 120 |
69 | 方钢防盗窗 | 平方米 | 80 |
70 | 圆钢防盗窗 | 平方米 | 60 |
71 | 不锈钢晾衣架 | 米 | 150 |
72 | 太阳蓬(布) | 平方米 | 70 |
序 号 | 名 称 | 单 位 | 单价(元) |
73 | 硬木扶手(带同质栏杆) | 米 | 350 |
74 | 不锈钢扶手(带同质栏杆) | 米 | 200 |
75 | 铁艺扶手(带同质栏杆) | 米 | 150~250 |
76 | 水泥壁橱(不含门) | 平方米(按立面面积)
| 120 |
77 | 三夹板橱(不含门) |
平方米 | 300 |
78 | 水曲柳、榉木等贴面板橱(不含门) | 350 | |
79 | 防火板橱(不含门) | 400 | |
80 | 三夹板橱门 | 180 | |
81 | 水曲柳、榉木等贴面板橱门 |
平方米 | 230 |
82 | 防火板橱门 | 280 | |
83 | 三夹板(石膏板)隔断单面 | 90 | |
84 | 三夹板(石膏板)隔断双面 | 平方米 | 120 |
85 | 广告牌 | 平方米 | 150 |
86 | 广告箱 | 平方米 | 300 |
87 | 小便池、蹲便器 | 只 | 120 |
88 | 普通卫生洁具 | 套 | 1000(马桶300、洗脸盆200、浴缸500) |
89 | 中档卫生洁具 | 套 | 2000(马桶600、洗脸盆400、浴缸1000) |
90 | 高档卫生洁具(箭牌等中高档品牌) | 套 | 4000(马桶1200、洗脸盆800、浴缸2000) |
91 | 整体沐浴房 | 只 | 1000~2500 |
序 号 | 名 称 | 单 位 | 单价(元) |
92 | 水泥水池 | 只 | 50 |
93 | 普通白瓷水池 | 只 | 120 |
94 | 不锈钢单眼水池 | 只 | 250 |
95 | 不锈钢双眼水池 | 只 | 450 |
96 | 较差防盗门 | 扇 | 250 |
97 | 普通防盗门 | 扇 | 350 |
98 | 中档防盗门 | 扇 | 800 |
99 | 高档防盗门 | 扇 | 1500 |
100 | 白铁皮包门 | 扇 | 120 |
101 | 普通水泥地坪 | 平方米 | 100 |
102 | 普通围墙 | 平方米 | 120 |
说明 1.本指导价已包括材料的辅料和人工、税收、管理等费用; 2.本指导价中的材料为一般材料价格,房地产评估机构应根据现场勘察结果经市场调查后修正确定; 3.水电设施按房屋装修评估总价值的20%予以补助; 4.房屋征收时,装修成新率标准为50%~100%,具体根据实际情况经现场勘察确定。 5.本表没有包括在内的其他内容,根据实际情况确定。 |
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