新增水泥地坪、围墙等补偿指导价!湖州市区房屋征收评估标准有变

发表于 讨论求助 2020-12-02 20:35:20

《湖州市市区国有土地上房屋征收评估

有关标准》征求意见公告


  为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,更好地保障被征收房屋所有权人的合法利益,修订了《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》(征求意见稿),现予以公布,征求社会各界意见,征求意见期限:2018年4月4日至2018年4月13日。


  对《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》(征求意见稿)有意见或建议的,请在征求意见期限内以电话、电子邮件、信函、传真等方式反馈,并注明本人身份及联系方式,单位需加盖公章。


  联系人:潘女士;

  联系电话:2056671;

  传真:2598115;

  邮箱:huzzsb@163.com;

  地址:湖州市莲花庄路137号2号楼2楼市房屋征收补偿管理办公室。


  特此公告。


湖州市人民政府

2018年4月4日


湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准

(征求意见稿)


  为充分保障被征收人的利益,有力推进国有土地上房屋征收工作,我局根据我市近几年来的房地产市场发展的情况和建筑工程材料价格的变动,结合征收计划和被征收房屋情况,对《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》(湖建发〔2013〕184号)中的部分标准进行了调整:


  一、重置价格标准和分项重置价格标准:根据《湖州市工程造价信息》2017年平均价及新的计税标准进行适当上调。


  二、成新率标准:2018年计划实施项目较多,为确保各项目标准一致,减少评估人员主观认识对价格的影响,故根据各类结构建筑物使用年限,结合原标准,调整为固定比率折旧。


  三、层次系数标准:原高层层次系数标准不能很科学地反应安置房各层价值,故取消高层层次系数标准,根据安置用房的具体情况评估确定,在公示房源时进行明确。对带车库平顶住宅层次系数标准中六楼系数的印刷错误进行了修正。


  四、室内一般装修、附属物补偿指导价:新增了水泥地坪、围墙和各类橱门的指导价,并对部分项目的单价进行了适当调整。


  五、新标准于印发之日起施行。


市区国有土地上房屋征收室内一般装修、附属物补偿指导价


 

  

 

单价()

1

马赛克

平方米

60

2

水磨石

平方米

50

3

彩色水磨石

平方米

60

4

水磨石镶铜条

平方米

85

5

较差釉地砖

平方米

60

6

一般釉地砖

平方米

90

7

较好釉地砖

平方米

120

8

较差抛光砖、镜面砖

平方米

80

9

一般抛光砖、镜面砖

平方米

120

10

较好抛光砖、镜面砖

平方米

160

11

较差花岗岩、大理石

平方米

120

12

一般花岗岩、大理石

平方米

250

13

较好花岗岩、大理石

平方米

350

14

花岗岩、大理石碎片砖

平方米

60

15

小拼木地板

平方米

100

16

木地板

平方米

200~400

17

水曲柳、榉木等贴面板地板

平方米

150

18

复合地板

平方米

50~120

19

阁楼木板

平方米

100

20

油漆地面

平方米

12

21

普木线条

20

22

花式木线条

25

23

石膏线条

35

24

钛金板

平方米

250

 

  

 

单价()

25

卡普龙阳光板

平方米

140

26

铝塑板()

平方米

160

27

铝塑板()

平方米

260

28

内墙乳胶漆

平方米

30~60

29

喷塑涂料

平方米

15

30

墙纸

平方米

40

31

好墙纸

平方米

150

32

软包

平方米

150

33

白瓷

平方米

50

34

普通花瓷

平方米

80

35

高档花瓷

平方米

150

36

外墙砖

平方米

80

37

塑钢

平方米

220

38

铝合金

平方米

260

39

平方米

200

40

普通玻璃

平方米

80~120

41

幕墙玻璃

平方米

200~500

42

钢化玻璃

平方米

180~350

43

无框玻璃门

平方米

400

44

镜面

平方米

100

45

三夹板护墙

平方米

70

46

水曲柳、榉木等贴面板护墙

平方米

100

47

三夹板花式护墙

平方米

90

48

水曲柳、榉木等贴面板花式护墙

平方米

120

 

  

 

单价()

49

三夹板双包门

350

50

水曲柳、榉木等贴面板双包门,刻花玻璃移门

430

51

实木门

500~1500

52

铝合金纱窗及纱门

平方米

80

53

隐形纱窗及纱门

平方米

150

54

窗帘盒(箱)

80

55

罗马杆

150

56

三夹板门窗套

110

57

水曲柳、榉木等贴面板门窗套

130

58

三夹板普吊顶

平方米

50

59

三夹板吊顶(石膏板)

平方米

90

60

塑扣板吊顶

平方米

50

61

塑扣板吊顶PVC扣板)

平方米

80

62

铝扣板吊顶(集成吊顶)

平方米

130

63

铝塑吊顶

平方米

55

64

铝塑板吊顶

平方米

160

65

普玻璃吊顶

平方米

100

66

水曲柳、榉木等贴面板吊顶

平方米

110

67

室内葡萄架+装饰

平方米

80

68

不锈钢防盗窗

平方米

120

69

方钢防盗

平方米

80

70

圆钢防盗

平方米

60

71

不锈钢晾衣架

150

72

太阳蓬(布)

平方米

70

 

  

 

单价()

73

硬木扶手(带同质栏杆)

350

74

不锈钢扶手(带同质栏杆)

200

75

铁艺扶手(带同质栏杆)

150~250

76

水泥壁橱(不含门)

平方米(立面面积)

 

120

77

三夹板橱不含门)

 

平方米

300

78

水曲柳、榉木等贴面板不含门)

350

79

防火板不含门)

400

80

三夹板橱

180

81

水曲柳、榉木等贴面板

 

平方米

230

82

防火板

280

83

三夹板(石膏板)隔断单面

90

84

三夹板(石膏板)隔断双面

平方米

120

85

广告牌

平方米

150

86

广告箱

平方米

300

87

小便池、蹲便器

120

88

卫生洁具

1000(马桶300、洗脸盆200、浴缸500

89

中档卫生洁具

2000(马桶600、洗脸盆400、浴缸1000

90

高档卫生洁具(箭牌等中高档品牌)

4000(马桶1200、洗脸盆800、浴缸2000

91

整体沐浴房

1000~2500

 

  

 

单价()

92

水泥水池

50

93

白瓷水池

120

94

不锈钢单眼水池

250

95

不锈钢双眼水池

450

96

较差防盗门

250

97

普通防盗门

350

98

中档防盗门

800

99

高档防盗门

1500

100

白铁皮包门

120

101

普通水泥地坪

方米

100

102

普通围墙

方米

120

说明

1本指导价已包括材料的辅料和人工、税收、管理等费用

2.本指导价中的材料为一般材料价格,房地产评估机构应根据现场勘察结果经市场调查后修正确定;

3.水电设施按房屋装修评估总价值20%予以补助;

4房屋征收时,装修成新率标准50%~100%具体根据实际情况经现场勘察确定。

5本表没有包括在内的其他内容,根据实际情况确定。

声明:本文转载自网络,我们极其尊重优质原创内容的版权,如所选内容未能联系到原文作者本人,请作者和wrizhao(微信)联系。

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