土地市场成豪门游戏 中小房企为了生存选择退出

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楼主 2019-07-24 15:58:33
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(原标题:土地市场成“豪门游戏” 中小房企为了生存选择退出)

房地产行业曾是“香饽饽”,如今却成了不少公司的“包袱”。

时代万恒(600241.SH)昨晚的公告显示,该公司通过股权转让,正逐步剥离房地产业务。撤出房地产业,时代万恒只是其中之一,匹凸匹(600696.SH)、莱茵体育(000558.SZ)、浙江广厦(600052.SH)等都是逃离房地产的典型代表。

媒体统计显示,截至目前,在上海联合产权交易所(下称“上交所”)和北京产权交易所(下称“北交所”)的待售房企股权达到34宗,总权益金额超过100亿元。

“这是目前楼市的一个基本趋势。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》记者分析,在经历了“黄金十年”的高速发展后,全国楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。在部分一二线城市回暖的同时,绝大多数三四线城市已呈现绝对过剩的状态。

一位深圳房地产业内人士向《第一财经日报》记者表示,未来只有资金实力雄厚的大型房企,或者背靠金融集团的房企才有活下去的机会,中小房企要么被并购,要么,只能逃!

卖股求存

匹凸匹原名多伦股份,主营业务曾一度是房地产。今年5月,多伦股份公告称公司拟更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司,同时公司经营范围也从房地产相关业务变更为互联网金融相关业务。这个由“P2P”音译过来的改名事件在当时也是轰动一时。

房地产行业不景气成为匹凸匹“逃离”的主要原因。2015年上半年,匹凸匹的业绩大幅下滑,实现营业收入-3585元,去年同期为999.9万元;归属于上市公司股东的净利润为-2340万元,同比下降105.3%。

与匹凸匹直接调整业务不同,不少资金面出现问题的中小房企只能选择抛售股权来解渴。目前,北交所受让项目为19宗,待售总额46.47亿元;上交所受让项目为15宗,待售总额高达60.34亿元。

例如,11月12日,广东惠州8家房地产公司同时在北交所挂牌,希望出售全部股权,标的总额约为12.59亿元,8家房企转让方均为中信惠州控股有限公司。

易居智库研究中心总监严跃进认为,房企抛售股权,一方面是无奈之举,很多房企错过了黄金十年发展机遇期,导致目前市场扩张乏力,卖股权是为了盘活存量资产;另一方面,通过到股权交易所上市加速资产变现,是目前最稳妥的融资方式。

中小型房企的项目大多是在三四线城市和部分二线城市,去化缓慢,面临着巨大的资金压力。而在楼市基本面仍然是以“去库存”为主旋律的背景下,银行等金融机构依然会强化资金进入房地产行业的“风险控制”,这就使得一些房企面临比较大的资金面问题。

广州一家股份制银行负责放贷评估的人士告诉《第一财经日报》记者,相比制造业,银行当然还是喜欢把钱贷给房地产业。因为房地产行业的利润率虽有所降低,但整体利润仍比制造业高出不少,而且贷给房地产业,还可以做按揭等上下游的东西,所获得的收益远非一般制造业所能企及的。

不过,银行也很注重风险把控。“一般来说我们现在选择放贷的项目大多位于一线城市、中心市区,选择大开发商,中小房企的项目尤其是在三四线的项目基本不会做。”该人士说

另一方面,从去年下半年开始,土地价格的涨幅远远超过了房价的涨幅。万科董秘谭华杰8月曾对记者表示,这意味着如果接下来房价不大涨的话,这些高价拿地的企业将会亏损。他认为这种非常高的地价实际上把行业推到进退维谷的状态,如果不买地,未来就会没有地可以开发;如果买地,可能就会面临很高的经营风险。

张大伟表示,随着行业利润率不断降低,加上三四线城市的高库存压力,未来将有更多中小房企离开房地产行业。

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(责任编辑:任放)
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