雨天看房六技巧 教你挑到好房子

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楼主 2019-08-14 08:50:07
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高新第五季二手房

虽然大连并不是一个多雨的城市,但是今年南方的暴雨却给我们提了个醒,那就是大雨天气随时可能降临,我们生活的房子也一直面临着雨季多雨天气的考验。

虽然大连并不是一个多雨的城市,但是今年南方的暴雨却给我们提了个醒,那就是大雨天气随时可能降临,我们生活的房子也一直面临着雨季多雨天气的考验。尤其是对那些有买房想法的购房者而言,防水防潮是买房过程中不能忽视的细节,否则入住之后就可能给自己的生活平添许多烦恼。

业内流传这样一句话,买房要“白天看一次,晚上看一次,下雨天再看一次”。白天主要看采光,晚上主要考察周边环境是否宜居,下雨天主要看是不是有漏水现象,防水做得是否能让人满意。可以说雨天看房,房子的好坏一目了然。无论销售人员说得如何天花乱坠,都不如雨天去看一看房实在,雨水能让房子的一些小隐患无处可藏。尤其是一些处于现房销售的项目,更应该下雨时去看一看。

雨季选房时要注意阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象,尤其是想买顶层的住户,要观察棚顶或阁楼的天窗是否渗水,这对于日后的居住有重要的影响。其次,还需注意窗户的漏不漏雨、密闭是否达标。此外,室内通风情况也很重要。室内通风顺畅,不仅能够起到排湿的作用,还能够带走室内浊气,保持室内空气新鲜度。如果室内通风状况不佳,势必会让人感到湿热难当。

其实,除了关注自己的房子防水做得好不好,还要重视整个小区的排水能力。排水不畅,虽然不会直接影响到居住,但是对整个小区的品质则有着不小的影响。试想,一遇到大雨,小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋,这样的品质显然难以让人感到满意。前几年大连曾经出现水漫地下停车场,导致业主车辆受损的情况,这些都与小区整体排水能力相关。在雨天走访一下小区及周边,查看下水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水。另外,如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水,这会影响到日后通行。

暴雨之后,从各个小区物业的不同反应,就可以看出来物业服务的品质如何。优秀的物业公司往往能够及时反应,避免业主产生过大的损失。而管理不到位的物业公司面对业主,却往往是在事后推卸责任。所以,在买房的时候,还是要选择品牌物业。

在签购房合同时,较好能够附加条款,约定好如果出现水淹情况,如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的,那房地产开发商应该承担业主相应的损失。

阴雨天看房必杀技

1、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁,是否会有积水、漏水现象。

2、 雨天看房的话,要注意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到这些细节是否漏水。

3、留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。

4、留意顶楼的房子屋顶有无漏水现象,其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子,还要注意看看地面有没有返潮现象。

5、但厨房和卫生间的渗、漏水情况,最好还是通过养水试验来检验。(把地漏塞住(通常是用一包黄沙),然后在地面上蓄水至1-2公分深,不超过卫生间的门槛为限。24小时后,到楼下卫生间看看有没有漏水现象。)

6、看小区道路的排水是否畅通,道路如果有积水的话就是排水不畅,那样会很容易造成地下室或者地下停车场渗漏。

尤其是针对一些想买二手房的购房者来说,更应该注重这些诀窍。二手房因为便捷、周边配套完善吸引了很多购房者的目光,但是由于二手房有一定的房龄,小区的一些弊端也随之出现。

但是如果在平时晴天,很多问题是无法呈现出来的。但是已到了下雨天,房子是否漏水,渗水,小区的地势及排水系统如何都会一览无遗地呈现在购房者面前,无论怎样都是无法掩饰的。

想成功买到一套顺心如意、质量过关的房子,不妨试试小编提供的这些小技巧吧!

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