超过20个城市开启楼市“限售令” 短炒之路被斩断

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楼主 2019-05-06 09:02:17
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海德花园

每经记者 吴若凡 每经编辑 卢祥勇

“房子是用来住的,不是用来炒的”,近期各地出台的房产政策对这一宗旨贯彻很明显。

5月20日,长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策,分别针对外地户籍或者企业法人在当地购房进行2-3年内不得转让售出的规定。而且上述政策均于5月20日-5月21日凌晨开始执行,如此紧凑的时间,让外界几乎没有缓冲的阶段。

据统计,目前已有超过20个城市出台了限售政策,几乎北上广深四大一线城市的城市群重点城市均入“限”。

环一线城市纷出限令 重点打击短炒

5月20日,根据无锡市住建局要求,该市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,购买的住房(含二手住房),在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位更规定为3年内不可转让不动产权证。

同日,嘉兴对非本市户籍居民家庭,以及对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,同样规定住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

长沙规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

三地此前对一套以上房产的购买均有约束,但并未对一二手房的转让进行要求,此番新规出台,从通路上截断了炒房客短期倒卖房产的可能,力度颇大。值得一提的是,全国3个城市同一晚出台限售新政,强化对住宅市场的调控力度,在当下的调控环境中,已不算稀罕。

今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后,北京(企业产证满3年)、承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等城市陆续加入这一行列。

目前,房地产市场已凑齐“限购、限贷、限价、限售”四限,并且叠加了土地市场“竞持、熔断、评分、摇号”等严厉的新政,加之近一个月,北京、天津、河北联合“跨省”打击炒房出台的政策,这一轮调控加码,可谓力度空前,异地炒房的最后机会也被“堵漏”。

调控常态化 楼市炒房待退烧

“未来针对投资购房的调控不会放松,限价、限售的期限都可能从两年三年延长到四年五年,从而达到冻结投资资金的目的。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这一波楼市调控是通过政策试水检验市场反应,小心加码调控政策,防止用力过猛导致市场“反转冰封”。同时因地制宜、防微杜渐,不断堵塞监管漏洞,严防死守投机炒房,确保房价指数保持稳定。

当一轮接一轮的调控接踵而至,市场已经显出变化。数据显示,目前三四线城市成交量已经占到全国成交量的65%,随着一二线城市调控加剧,这一比例还会呈现上升趋势。另外,三四线城市去库存也显出成效,去年1-2月成交量增速维持在24%-41%,而至今这一速度正在减缓。

不过,欧阳捷提醒,虽然一二线城市被限购,但目前投资购房的动能并没有消失。抑制需求是一方面,更重要的是增加供应和控制预期,如果不能控制房价上涨预期,再多的供应也无法满足全民购房的投资热情。

另外,欧阳捷指出,像无锡、嘉兴这类典型的“后花园城市”,受益于核心城市的溢出效应,但城市本身的产业还跟不上去,已经透支楼市需求。如果其与核心城市之间的交通长期得不到明显改善,“空城”的风险就很大。

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