起拍价超142亿!总面积超854亩!五区+福清+连江+罗源将出让17幅商住热土!福州土地市场史上最大体量!

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楼主 2019-08-01 10:51:57
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最近福州土地市场可谓史无前例大放量!在福州四区发布将于10月16日出让市区10幅地块之后,福清、罗源、连江及马尾接连发布土拍消息,福州及周边县市预计将在接下来20余天的时间出让17幅热土!总起拍价达142亿!总土地出让面积达854亩!接下来,房产君就来独家详细解读每幅地块的情况吧~

马尾再出一幅地铁口住宅地块!

54.02亩土地共分3块!

      距离9月1日马尾出让两幅地块后,马尾又将于10月17日出让一幅住宅用地。马宗地2017-07号位于马尾区沿山西路北侧,占地面积36014.22平(约54.02亩)容积率大于1并且小于或等于1.04,起始价为3.184亿,起始楼面价约8500.9元/平。根据出让公告要求,本幅地块将采用“限地价、竞配建”方式出让。

     从区域来看,该地块毗邻滨江东大道,周边交通较为密集,出行十分方便,同时,该地块位于地铁2号线规划线地铁口的旁边。从周边配套来看,实验小学、师大二附小、师大二附中等区域知名学校距离地块十分近,地块位于天马山公园脚下,生活环境十分优秀,属于马尾主城区为数不多的优质地块。

连江史上第二幅限价地块将推!

占据连江县城区域核心!

       连江县将于9月29日出让连地拍卖〔2017〕07号地块,该地块位于县城区丹凤路与金凤路交叉口西北角,占地面积35345平(约53亩),容积率大于1.5并且小于或等于1.8,土地用途为商住用地,起始价为2.52亿,起始楼面价约3961元/平。根据出让公告要求,未来地块建筑高度在36-50米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的50%;商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过37%;地块内南侧配建占地不小于4600平,建筑面积不小于23000平的独栋商业楼,由县土地发展中心回购。

从地块位置来看,该地块位于金凤路与丹凤路交叉口,毗邻连江客运东站,周边有多条交通主干道贯穿,交通通达度较高。目前地块周边尚未有新建商品住宅项目,未来地块住宅项目将极具竞争力,文笔中学等教育资源距离地块较近。可以说,该幅地块占据连江县城未来发展的主要核心区域。由于该地块价值较高,因此本幅地块将采用“限地价、竞配建”方式出让,这也是继连地拍卖〔2017〕04号地块后,连江土拍中出让的第二幅限价地块,或将引发开发商们的争夺。

时隔4个月福清连出4幅热土!

占地超168亩!3幅位于主城区!

       距离福清市2017年首场土拍已过去4个月后,近日,福清市又发布地块出让地块信息,将于10月13日出让4幅商住地块,其中3幅位于福清市主城区,1幅位于江阴港旁。4幅地块总出让面积约168亩,总起始价约5.97亿。

融2017拍-06号地块位于高山镇后安村东进村,占地面积16631平(约24.95亩),容积率大于或等于2.5并且小于或等于3,土地用途为商住用地,起始价为0.53亿,起始楼面价约1062元/平。根据出让公告要求,该地块成交之日起三个月内按现状交地。

融2017拍-07、08、09号地块位于阳下街道油楼村,其中融2017拍-07号地块占地面积21440平(约32.16亩),容积率大于或等于2并且小于或等于2.5,土地用途为商住用地,起始价为1.28亿,起始楼面价约2388元/平。根据出让公告要求,该地块成交之日起五个月内按现状交地。 

融2017拍-08号地块占地面积37754平(约56.63亩),容积率大于或等于2并且小于或等于2.5,土地用途为商住用地,起始价为2.18亿,起始楼面价约2310元/平。根据出让公告要求,该地块成交之日起五个月内按现状交地。 

融2017拍-09号地块占地面积36249平(约54.37亩),容积率大于或等于1.8并且小于或等于2.2,土地用途为商住用地,起始价为1.98亿,起始楼面价约2483元/平。根据出让公告要求,该地块成交之日起五个月内按现状交地。

从地块位置来看,融2017拍-06号地块毗邻178县道,往北可通过县道在短时间内抵达福清市中心,往南东可通过平潭海峡大桥抵达平潭。从目前来看,地块周边配套较为稀缺,随着福清与平潭的发展,未来周边配套或将持续增加。

融2017拍-07、08、09号地块位于福清市油楼村,毗邻东环路及176县道,距离福清市中心较近,因此周边路网较为发达,是近年来新兴的住宅区。周边配套有玉屏山景区、油楼小学、文光中学、奎岭小学等资源,住宅环境较为优质。

罗源城关再推一幅商住热土!

地块周边配套十分成熟!

       罗源县将于10月10日出让罗地出让告字[2017]8号地块,该地块位于罗源县凤山镇岐阳片区,占地面积35164平(约52.7亩)容积率大于或等于1.6并且小于或等于3.31,土地用途为商住用地,起始价为2.9013亿,起始楼面价约2493元/平。根据出让公告要求,地块受让人超过合同约定动工开发日期满一年未动工开发的,按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费,超过合同约定动工开发日期满两年未动工开发的,报经县人民政府批准后,无偿收回国有建设用地使用权。

从区位来看,该地块毗邻罗中路与东环路,周边路网十分密集,交通通达度很高,地块位置距离罗源县城关较近,地块位于成熟住宅区,罗源实验小学、教师进修附小等教育配套距离地块较近,周边各项配套十分成熟,居住价值较高。

福州市区出让10幅优质商住地块!

三江口、五四北大放量!

除了以上周边县市的土地出让外,福州市将于10月13日上午公开出让福州城区10幅国有建设用地使用权!本次出让是今年来福州第五次土地出让,总出让面积达526亩,总起拍价高达127.85亿!其中,仓山区出让4幅住宅用地,1幅地下商业及停车场用地;晋安区出让4幅商住用地;台江区出让1幅商业用地及地下商业及停车场用地。其中,福州城区宗地2017-23、24、25、26、27、28、29、30、31等九幅国有建设用地使用权,将于10月13日上午公开拍卖。福州城区宗地2017-32地块将于10月16日上午,进行公开出让拍卖。

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