杭州商品房成交回落4成 上周仅售2726套

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楼主 2019-08-21 20:06:58
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长宏锦园三区二手房

受到清明假期和杭州升级限购政策的双重影响,上周(2017.4.3-4.9)杭城商品房成交量呈现回落趋势:杭州周度成交商品房成交2726套,环比下降39.37,其中商品住宅成交1251套,环比回落46.56%。

地产商推盘节奏放缓,上周仅4个项目新领预售证,主城区无新增供应;开盘项目仅1个,主城区的酒店式公寓——绿城•运河郡,去化一般。

供应方面,全市有4项目领取预售证,新增商品房1119套/8.59万平方米,上市套数环比下降10.12%,面积环比下降40.72%。其中,新增商品住宅540套/5.95万平方米,上市套面环比分别下降54.81%/57.14%。

3月28日,杭州限购升级,认房又认贷的收紧政策让购房者和地产商进入冷静期。开发商暂缓了开盘的节奏,杭州楼市上周仅开一盘,为不限购的酒店式公寓——绿城•运河郡,去化率达60%。

上周重点监测拱墅区的绿城•运河郡。绿城•运河郡于4月8日开盘了1号楼的9、15和20层共计100套酒店式公寓。户型为45-70方,平层均价23000元/平方米,LOFT均价30000元/平方米;所有户型均为毛坯交付标准。

在不断加码的新购政策下,不限购的酒店式公寓深受市场追捧,但认房又认贷的政策对购房者的认购能力也是巨大的考验。截至4月9日,此次绿城•运河郡的开盘去化达60%,较之前开盘热销的状态有所冷却。

杭城可售商品房共93568套/1192.59万平方米,可售套数环比下降0.34%,面积环比下降0.54%,杭州商品房可售套数维持在10万套以下,去库存状态良好。

上周杭州商品房跌破连续三周4000+套的热销成绩,上周商品房成交2726套。限购升级降温效果显著,杭州购房者普遍持有观望态度,地产商推盘节奏减缓。

上周(2017.4.3-4.9)杭州商品房成交量较前一周呈现回落趋势。杭州全市共成交商品房2726套/24.26万平方米,成交套面分别环比下降39.37%/43.25%。

从成交区域结构来看:余杭区上周共成交商品房1211套/9.03万平方米,成交套面环比分别下降30.44%和39.43%;萧山区共成交商品房390套/4.54万平方米,成交套面环比分别下降59.33%和58.12%;主城区共成交商品房1125套/10.68平方米,成交套数环比下降37.36,面积环比下降37.10%,江干区以494套/4.42万平方米的成交量位居第一。

商品住宅方面,上周杭城(含余杭、萧山)共成交1251套/14.54平方米,成交套面环比分别下降46.56%和48.72%。

余杭区535套/6.03万平方米,成交套面环比分别下降38.51%和43.99%;萧山区成交187套/2.16万平方米,成交套面环比分别下降70.96%和72.55%;主城区共成交529套/6.36平方米,成交套数环比下降36.03%,成交面积环比下降34.71%,江干区以298套/2.90平方米的成交量位居第一。

上周杭州楼市共289个项目成交,其中,成交套数TOP10项目共成交889套/5.83万平方米,占总成交量的32.61%/24.02%。

杭州阳光城·普升上周共成交212套房源,为周成交冠军。

华元·欢乐城上周共成交134套房源,排名第二。在新一轮楼市收紧政策下,限购范围外的酒店式公寓显得更为可贵,临平新城地铁南苑站毗邻的

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